不能“躺下挣钱”吗？如何进行房地产投资

房地产无疑是每年大家都最为关注的焦点之一，几乎没有什么比房地产更牵扯人心。

自中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位之后，全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。在当时看来，许多人觉得这只是政策层面的压制，房价迟早会恢复到以往的一往如前，继续炙手可热。
 

直到2019年开年，各大房产开发商并没有迎来“开门红”，人们纷纷意识到楼市的大趋势已变，房地产下半场会什么走向时代呢？

11月16日，央行发布了《2019年第三季度货币政策执行报告》。央行再一次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，再次明确传递国家对于目前楼市调控上的态度。

2019年已经开始接近年末，只剩下一个多月的时间。根据克尔瑞研究中心的三季度上市房企存货研究报告，29个重点城市新增供应面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。今年房企所期待的金九银十表现非常的惨淡。

这样冷淡的市场现状和曾经火爆的楼市形成鲜明的对比。现在市场最大的期待的是11月20号公布最新的LPR，根据市场预期LPR下调已是意料中事。房贷利率变相下降，对刚需来说就是有利于入市的，但是对投资者来说，也是需要警惕的。

从整体来看，国家的调控政策的导向是要建立长效机制，建立住房供应的“双轨制”。随着长效机制的完善，房地产作为资产的估值会回归合理水平，泡沫会被挤掉，行业会得到良性发展，但在这过程中会出现行业强烈的“阵痛”。

也就是说，随着调控政策的不断深入，房地产市场的火爆景象已经不复存在。那个投机买房躺着就能赚钱的时代已经过去了，国内房地产市场的投资压力逐渐增大。但由于房地产的保值属性依旧可观以及城镇化的刚需，房产仍然是我们大部分人资产配置的首选方式。

毕竟中国有着14亿人口和庞大的住房市场刚需，对于房地产行业来说，下半场或许依然很精彩。调查数据显示，中国平均城镇化率56%，而发达国家的城镇化率均超过80%，因此房地产未来还有不错的前景。