在2019年的最后44天里，你还在黑暗中买房子吗？

到了年末，开发商为了回笼资金，在购房优惠上会给得很足，买房送车位，特价房等卖房策略也都出来了，相较于一年中的其他时间，年前买房无疑省得更多。

年末买房分为三种，一类是刚需购房，一类是改善买房，一类是投资买房。不同的买房目的要有不同的买房方法论。到了年终，大家手握重金翘首以待，但并非每个人都对买房有系统的方法论。

对于不少人来说，买一套房并不容易，常常需要凑足全家6个钱包才能成功上车，尤其是对于准备成家的年轻人来说，贷款也要买一套房。那么首套房产，一定要谨慎选择，今天给大家聊聊刚需买房的正确姿势。

对于刚需购房者而言，在购房时需要把握两个方面，一个是稀缺性原则，一个是先上车原则。
 

1.对于刚需购房者而言，常常面临两种选择。
 

是买离市中心远一点，大一点的房子，还是买市中心的小房子。距离市中心远一点的房子更大，房价更便宜，而市中心的房子要小很多，且单价要贵上不少，很多购房者在这两个选择上都不知所措。
 

为买房所支付的金钱除了房子本身的价值外，还分摊了房子周边建筑的费用，比如商圈、学校，医院、江景等等。这些建筑为我们日常生活带来了诸多便利，而且也并不是每个楼盘附近都会有商圈和医院，之所以郊区盘这么便宜，就是因为缺乏这些稀缺资源，从而减少了我们的分摊成本。商圈，学校，医院，江景这些资源，由于并不是每个城市，每个板块都有，所以我们称之为“稀缺资源”。
 

有了这些稀缺资源的加成，房子才值钱，你去看哪些市区的房子，从结构和布局上，跟许多郊区盘相差无异，甚至很多楼盘的质量还要低于郊区盘，但由于周边商圈多，医院好，产业完善，所以房价就是要贵上几千一平。而中心以外的楼盘，虽然说要大一点，但各方面都不便利，出门要打车，逛商场还要坐地铁，这样的楼盘，很容易被替代，其房价自然比不过市中心的房价。
 

2.稀缺资源有哪些，高新产业、名校、交通枢纽、 大型商圈、优质自然风光这些都算。
 

但凡是与这些稀缺资源沾边的楼盘，价格都比较坚挺。武汉光谷因为高新产业集聚，近几年房价涨的很快；而名校对应的学区房一直是楼市中众星捧月一般的存在，拖家带口只为一个名校席位十分常见；而交通枢纽旁、大型商圈旁的楼盘，因为购物出行十分便捷且都市韵味浓厚，房价也不会太便宜。最后优质自然风光旁的常常是别墅、观景房，房价无疑是该城市最贵的存在。
 

买房要选紧邻稀缺资源的房子，一个很好的例子就是武汉的武广商圈板块。该板块内的稀缺资源就是市中心的中山公园。这个公园很大很漂亮，住在公园附近的人可以随时去散步，游玩，生活质量很高。但如果住得远的人想去公园玩儿，就要开车，坐地铁，因此这个公园对住的远的人价值有限。而住得近的人省去了时间，交通成本，那么这些成本自然就会分摊到附近的楼盘上，中山公园附近的房子也就要贵上许多，而且近几年的涨势也相当不错。
 

回到最初提到的买市中心的小房子和买郊区的大房子这个问题上，小编给出的回答是：买市中心的房子，因为这些房子周边的稀缺资源更多。郊区的房子虽然更大，但房价不会太坚挺，一遇到调控就降价，拿在手里不怎么放心。
 

市中心的房子太贵，买不起大的可以买小的。对于刚需购房者来说，有一句话特别适用：买你买得起的最贵的房子。如果实在买不起市中心，那么就选地铁沿线，如果买不了地铁沿线，就买产业园区，总之朝着拥有稀缺资源的板块走，大概率不会买错，并且房子的增值性也更有保证。
 

3.说完了稀缺性，我们来讲讲先上车原则。
 

为什么我们都称买房为“上车”呢？什么又是先上车原则呢？
 

中国的经济就像是一辆列车，而大小城市就是列车上的车厢，从上世纪80年代，这辆列车越开越快，买房，就相当于买票上车。当你买票上车之后，你的财富就会随着城市一起增长，就可以慢慢存钱换大一点的房子。这也就相当于刚需买房，买的是站票，后面赚了钱，再换成坐票，甚至后面还可以换成豪华包厢，但是如果你不上车的话，连站票都没有，直接购买坐票和豪华包厢票更难。
 

4.为什么我们经常提先上车原则呢？
 

因为人是感性动物，当你想买房的时候，身边总会有人会阻拦你，你接受的建议越多，你就会变得越犹豫。你会想着买一个又大，位置又好，距离商圈还要近的房子，但挑来挑去，你会发现凭手里这点资金，这样的房子根本不存在，而在你挑的这段时间，你会发现房价在你不注意间又涨了一节，最终被列车抛下。
 

房子虽然说是商品，可以任我们所以挑选，但房价和其他商品有着天壤地别。首先是房子的单价高，而且每一个楼盘的配套都不尽相同，所以你很难找到完全符合自己标准的房子，与其犹豫错过一年又一年，倒不如先买了再说，说句题外话：在日常生活中，你很难听到买房后悔的事情，反而网上充斥着曾经没买房现在后悔到极点之类的话语。
 

对于刚需购房者而言，人生中的第一套房并没有你想象中的那么难。根据稀缺原则，买个房子先上车才是重中之重，你看看周围的人们，哪一个是最开始就住上大房子的，大家都是从小到大，一次次买上去的。