为什么我买房出价的 Offer 会被拒？怎么样可以提高被接受的机率？

买房的时候，我们可能会经历自己 offer 的价格被拒绝的情况。到底是什么样的原因导致的呢？我们总结了以下这7点，如果你都提前优化好的话，你的 offer 被卖家接受的概率会大大提升哦~
 

1.卖家收到了更高价格的 offer
 

卖方可能在你提出出价 Offer 的同时或不久之后收到了更高价格的 Offer，这种情况下你能做的其实不多。特别是在某些特别火爆的房子上，卖家可能会在一段时间内带不同的人来看，然后选择最高的报价，拒绝其他的报价。
 

2.卖家对房子有不合理的价位期待
 

有一些卖家对当地的房地产市场比较了解，但有一些可能没那么熟悉。所以有的时候，你会遇到一些内心价位非常高的卖家，这时候你的 Offer 可能不能满足他的设想。还有一些卖家想要的价位是高于平均市场价 (fair market value) 的，所以这种时候他可能也不会接受你的 Offer。
 

3.你还没有准备好购房的资金
 

你有没有拿到房屋贷款的提前批准？或者你已经确定现在的存款足够全额支付这套房子？如果你还没有准备好的话，对方很有可能会拒绝你的报价。房主倾向于确定你已经筹集好资金并有材料证明，要不然他们对你的 Offer 内心有点发怵。
 

4.你可能要求对方让步太多
 

你是否要求卖方支付部分或者付清 closing cost? 如果是这样的话，他们很有可能会拒绝你最初的报价，这就需要你们进一步协商了。
 

5.你的报价太低了
 

在你提出自己 Offer 的时候，你可以先利用网上可以搜索到的该地区可比房屋的销售价位来调节一下你的报价。如果你愿意支付的价格与此价格类似，那么你提出的报价应该就是合理的。
 

6.你没有提前付保证金 (earnest money deposit)
 

一般情况下，在进行房地产购买的时候，买房都会按照一定比例付保证金，这表明你对这个购买非常认真，通常这个也会写入购房协议中。
 

7.卖家不喜欢你现在使用的贷款类型
 

有的时候，一些卖家 (及其上市代理人) 对某些类型的融资存有偏见。例如一些房地产经纪人认为，联邦住房管理局的贷款 (FHA loans) 更难处理，因为要求评估师检查各种“健康与安全 (health and safety)”项目，以满足联邦住房管理局的最低财产标准。