开始,这3类房屋還是别买来,“新要求”下交易都变艰难了

现在，高房价压力下，有些人一辈子也就买一次房，所以选择适合自己的房子非常重要，尤其是刚需。在十几二十年之前，别墅、小洋楼、多层住宅均受购房者欢迎，一方面是当时的房价还没有那么高，很多人买得起；另一方面是当时的土地资源还有很多，大城市也没有出现寸土寸金的情况，但是随着经济快速发展，人们生活水平提高，越来越多人对于居住环境的要求也提高，纷纷选择买房或建房，而面积大、环境美、居住舒适的大房子或者别墅就是首选，所以导致大城市的房价也不断攀升，土地变得寸土寸金，直到现在，高房价让很多人买不起了。


现在很多人买房却只能买得起高层住宅，但是现在开始，这3类房子还是别买了，“新规定”下买卖都变困难了。

第一类：大别墅和大面积洋房。

前不久，住建部下发的“禁墅令”政策就引起很多人的重视，要求对各大城市从2003年以来的别墅项目进行梳理，并上报违建别墅的情况，要求各省市暂时停止对别墅项目的审批，其中合肥、福建、黑龙江等城市或者省份出现了关于对别墅项目的申报与审批的限制政策。随着房子越减越多，城市的原有土地越来越不够用，而建别墅或者私自圈地将多层住宅、洋房改造成别墅，就容易造成铺张浪费，土地的利用率没那么高，所以“禁墅令”出现了。


第二类：小产权房或者没有房产证的房子。

小产权房或者没有房产证的房子虽然房价较便宜，但是一直受很多购房者诟病。因为其存在不受国家承认，没有国家颁发的不动产权证，房产升值空间有限，房屋质量难以保证或者根本就没有达标等原因，让这类房子无论是买还是卖都比较困难，很多购房者都不会买这类房子。多年来，国家一直都在整顿小产权房或者没有房产证的房子，不让小产权房或者没有房产证的房子上市交易，呼吁购房者不要购买这类的房子，但是仍有少数购房者贪图房价便宜而选择购买了，出现了问题，产生很多纠纷。


第三类：商住房。

近几年，国家为了减少嘲讽行为，抑制房价的过快上涨，对于个人购买商住房或者企业购买商住房也做了明确的限制，不再是无限制的销售。例如北京，要求购房者需满足在京没有住房和商办房等产权登记，且连续缴纳了社会保险5年或者缴纳了5年的个税，并且银行暂停对个人买商办房贷款发放。此外，商住房一般只有50年的产权期限，土地使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多，而且商住房一般不能落户，并且这类房源不属于学区房，以后孩子的上学就会是一个大问题，所以商住房因上述自身的条件限制很难买卖。