在过去的9月里，房地产业可以说是经历了一场风暴，各地楼盘都开始降价打折，这股飓风吹遍了大江南北，广州番禺某楼盘每平直降6000元，津某楼盘直接七折甩卖，合肥特价房一夜之间如雨后春笋般崛起，郑州打折促销遍地生花。如果还有哪个楼盘不搞出一点“油水”，根本不好意思拿出来卖。
转眼间“金九”走了，坊间传说的“银十”又来了，但今年真的能像往年那样轰轰烈烈的大卖吗？现在“银十”也快走了，具体什么情况大家心里早已心知肚明。正是应了那句老话：“一鼓作气，再而衰，三而竭”，成交量的突然下跌，其实不只是购房者的不买账，更是因为国家政策调控力度逐渐加大，炒房客已经无利可图，被逐渐挤出了市场。
这一切的一切都表明如今的房地产已经不再是过去的楼市了。2019年中国社科院发布的报告中有一段话，原文如下：尽管2018年在表面上中国房地产投资带动全国经济0.6%个增长贡献，但是其挤出效应已经大于带动效应。这段话的意思就是说，2018年我国房地产业对于经济增长的贡献已经为负。这段话非常具体也非常直白，直言房地产已经不能作为刺激国民经济的手段，这也是730会议提出的主要定调，伴随着这一定调的出台，房地产业在未来的发展框架也已经基本被定型了，其作用已经悄然发生了改变，经济不用再像以前一样过度依赖房地产。
另一方面，大众对于房地产的认知也正在慢慢改变，这种认知的改变首先就体现在业内人士的身上。前些年某些专家和教授大肆宣扬房地产业，“房地产是业最大的实体经济”，“只有房地产业才能拯救中国”。这些年房地产市场慢慢趋于饱和之后，专家们又说：“房子是用来住的不是用来炒的，如果用来住，那就是实体经济，如果用来炒，那就是虚拟经济”。
如今“房住不炒”的定位愈发深入人心，“买方致富”的观念也在人们心头悄然发生着改变，房子的居住属性逐渐增强，以居住为目的的购房越来越多。
2018年我国房产交易量总值达15万亿元，中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，“15万”亿市场背后将会产生结构性变化，2019年楼市会大概率下降。我国目前城镇人均居住面积已经达到了39平方米，用房产大亨潘石屹的话说“我国的房子已经不再是刚需了”。另外，我国上一轮人口高峰期还在80年代末，并且在2013年封顶，同样也意味着住房需求也已经封顶，2018年我国新增人口仅仅只有1523万，创下了近五十年来的最低记录。这同样也说明了从人口的角度来看住房刚需也在持续下滑，这一切的一切都说明现在的楼市跟以往不一样了我们要用发展的眼光来看待新楼市。
