过户房产给子女，生前死后相差甚远

买一套房子往往花费自己半辈子的时间，如果想过户给子女不知道怎么样划算的话，可能会损失十几万甚至更多？如果能了解房产过户基本知识，通过计算是可以测出那种方式最划算的。

房产过户给子女的方式有三种:

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

现在年轻人结婚难免会碰到房产过户这个问题，有的时候就是因为你选错过户方式，白白多缴纳几十万那么，把房产过户给独生儿女，那么到底如何“才能省钱”呢？是趁“在世”清醒的时候办，还是“离世”了顺其自然呢？首先你得知道2019年新规实行后，有一项规定要特别注意。

什么新规？新规就是今年6月份，财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，涉及了房产继承、赠与如何收税的问题。具体说就是，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，简单点说就是：继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税，从上个月就开始实行了。

一般来说，房产过户给子女，有三种方式：买卖、继承、无偿赠与，这三种方式，哪一种才最“省钱”，关键就看个人所得税，税越少越划算，特殊情况除外。

第一种，买卖方式。

父母跟孩子一块去二手房交易场所，像真正的买家和卖家一样，按正常流程走就可以了，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。

有的人接受不了这点，把房子卖给自己的孩子，总觉得有点别扭，其实是的，买卖房产方式用对了能省不少钱。假如房屋已经满两年，不管是不是名下唯一的住房，增值税就能免掉，但契税、个人所得税还要缴纳。

第二种，房屋继承。

继承是很多老年人偏爱的方式，过好自己这一生就足够，房子让儿女自动继承，顺水推舟，还不用费心，听起来似乎很合适。

单从费用角度来看，这种方式花费最小，只需要交继承的公证费用。这个费用根据地方不同有所差异，一般来说都很便宜。但是，继承房产，要么是生前立下遗嘱，要么是去世后子女自动继承。人们都不喜欢这种“非确定性”，遗嘱是立了，房子产权还在自己这，终归心里不踏实，等离世后再让子女继承，如果子女多不由得又有点不放心。

第三种，房屋赠与。

赠与房子，也是一种人们耳熟能详的过户方式，理论上来说，不光能送给子女，还能送给兄弟姐妹甚至是朋友，只是税费有些许差异。

双方需要先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。大概费用有：费用：公证费（一般是评估价的千分之三），契税3%（全额征收），交易手续费（按平方计价），登记工本费。赠与房子虽然不用交个税和增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。

笔者在这里告诉大家一定要选择最适合自己家庭的过户方式，不要道听途说，或者只听亲朋好友的要多关注国家相关政策。你们是怎么做的呢？更加倾向于哪一种过户方式呢，欢迎留言。长期坚持原创不易，如文章引起大家共鸣，欢迎大家点赞评论并转发，有问题的小伙伴也可以撩我，谢谢大家的支持，我会继续努力分享更多优质的内容！