把资金变成房产真的好吗?

如果在你有一套住房的情况下，我认为没必要再把自己的积蓄拿出来买房了，我的理由如下：

一、房产已经不是最佳的投资方式了：

很多人说到房产，总喜欢拿过去自己买房的经历来说教，并用自己“成功”的经历来预测未来房价只会涨不会跌、买房要趁早，认为买房是最赚钱的理财方式，殊不知：此一时彼一时！

过去的房价之所以飞涨主要是因为城镇化大量农村人口迁徙到城市，再加上地方税收、银行、开发商等各方面的利益需要，所以房价一直迟迟下不来，但是现在人口红利已经逐渐消失，商品房空置率奇高，在这种供过于求的情况下再硬撑房价是不可取的、也是无效的，那么不久的将来用房产税代替土地财政将是大概率事件，届时，地方也就不会关心房价的涨跌了，再说了，多年以后，你觉得还有人没房吗？你的房子卖给谁？

二、贷款买房利息成本太高，不大涨就是亏！

假设一套房总价100万，首付30万，贷款70万，利息大概也得70万左右，也就是说，即便不算税费成本，未来房价至少要涨70%才刚刚“保本”，以目前的高房价来看，你觉得房价再大涨70%的可能性有多大？

有人说，房价不涨就是亏，在我看来，对于商业贷款买房的人房价不大涨70%以上就是在亏，这还没考虑时间成本、机会成本等各因素！

又有人说，工资是不断上涨的，现在所贷的巨款在多年以后回头来看“都不是事”，有这种想法的人又是犯了经验主义错误，过去30年工资之所以大涨是因为过去我们是从计划经济向市场经济转型，过去由国家主导的物价长期被抑制后被彻底释放，工资也是如此，但是随着市场经济逐渐成熟，我们将逐渐进入“低通胀率”时代，这个可以参考一些欧美国家现在的通胀率及工资水平就知道了，工资和物价都有一个边际区间，怎么可能一直持续高速上涨！

对于这种看法，你们有什么不同意见吗？