广州住宅限价松动 这是表示要涨价了吗？

　　12月22日消息，据有关媒体报道，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策,去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。事实上,广州住宅项目的限价政策也悄然松动。有知情人士向中国证券报记者透露,广州将改变“一刀切”限价政策,将根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘有可能出现限价提高。记者了解到,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签的单价提高的情况。

　　据悉其中，一位广州购房者透露,他今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区一处楼盘的住房,9月他第一次前往售楼处签约时,根据开发商的要求,签署了总价390万元的“双合同”,即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。上周,他再去售楼处签订正式合同时,被告知“双合同”不再使用,而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同,同样总价为390万元。

　　据了解,该购房者所购置住房建筑面积为92平米,按照310万元的总价计算,单价为3.37万元/平米;按照390万元总价计算,单价为4.24万/平米。据此推算,网签价格提高了8700元。“开发商说之前的价格太低了,可能过不了网签,说现在的价格可以过”,他告诉记者。无独有偶,一位房产中介告诉记者,其代理的位于广州市海珠区燕岗地铁站附近的某项目,此前“装修合同”和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米;如今项目小户型价格为4.5万元/平米起,较此前“双合同”时有所提高,但仍可以通过网签。“现在是把一部分单位拿出来搞活动,毕竟年底上市公司要冲业绩”,这位中介说,“我们的房子已经拿到预售证了,现在备案价有调整”。

　　去年3月开始,广州接连发布一系列限购、限价政策。此后,一些开发商采取“双合同”的方式规避限价。

　　今年10月,一则广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案,上述区将放开限价的消息流传开来。

　　10月19日,广州市住建委回应称,将继续对新建商品住房开展价格指导;同时,市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。