天价学位房，到底是乌托邦还是精神枷锁？

2017年7月17日，广州颁发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，其中新政关于赋予符合条件的承租人子女就近入学，保障“租购同权”的权益最引人关注。在“望子成龙、望女成凤”的思想熏陶下，只要关乎到子女受教育的权利问题，总是能轻易牵动国人的神经。

学位房现状：单价不断刷新成交记录

何谓“学位房”？简言之，学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以让孩子得到该学校的学位。学位房对于在城市里生活的人并不陌生，为了让子女入读好学校，家长不惜花费巨资购买学位房。

广州的学位房以教育资源聚集的越秀区和天河区最为集中，其中又以越秀区为最甚。目前广州一手住宅网签成交均价为1.7元/平，而越秀区和天河区部分优质学位房价格高达4万/平起步，由此可见，普通住房和学位房价格相去甚远。

作为老城区，目前，越秀在售的一手楼货源不多，所以交易多为二手房。带有优质学位的楼盘房价，电梯楼普遍达到6-7万/平，楼龄较长的楼梯房4万/平起。就市场情况而言，从去年9月至今，楼龄较长的楼梯房放盘价上涨10%-15%，而楼龄较新的电梯房上涨幅度更大。其中，作为老牌“学位房”的东风广场，均价将近9万/平，同比去年上涨76%，锦城花园7.4万/平，同比去年上涨63%。一套30多年楼龄的名校房，售价可以超过6万/平。在成交方面，学位房同样一片向好，去年越秀二手楼销量涨幅高达94%。在优质教育资源有限的存量市场，越秀的学位房成交做到了量价齐升。

在学位房交易市场，虽然天河区没有越秀区那么疯狂，但价格同样不便宜。位于天河的峻林，因为配套优质幼儿园，省一级重点小学，并可直升省一级重点中学，均价已去到7.7万/平，同比去年上涨83%。同样拥有名校资源的汇景新城均价6万/平，同比去年增涨41%。

当你在感慨广州学位房价格过高时，实际上，在学位房方面，相对北上深，广州已算温和。2016年，北京11.4平学位房，卖出530万天价，单价高达46万/米。买家为了让孩子就读北京实验二小，不惜巨金买下这个仅能放下一张床的屋子。上海静安区“老破旧”的学区房单价能去到20万，不仅价格赶超顶级豪宅，而且还有楼盘半个月涨价35万/套。深圳带有深圳实验学校小学部学位的国城华园和南天二花园单价逼近17万/平。

学位房为什么会吃香？接盘的人太多

每年4、5月份是学区房和学位房的交投旺季。今年4月，东山口板块的培正新横路成交了一套单价逼近13万/平的学位房。这套产权面积只有10.53平的房子，其单价刷新了广州学位房的历史成交价，成为最贵的学位房。3月份，带有东风小学名校学位的东风广场二手楼也有业主开价12万/平。一次次刷新成交价纪录的学位房，让市场感叹。

据中介介绍，在广州3月楼市调控政策出来后，市场成交没那么活跃，但是业主放盘心态依然强硬，毕竟手握金牌，拥有稀缺教育资源的学位房就目前的形式看来只会涨价，不会贬值。在成交淡季，很多业主心态冷静，将房源以高价挂出，并不着急卖。

捆绑了优质教育资源的学位房即便价格高到让人咋舌，但依然不缺少买家，在学位房的交投旺季，甚至是“一房难求”。每年还到开学季，名校扎堆的越秀学位房甚至出现“房荒”，多人抢同一套房源。面临招生季，有二手业主曾一夜加价30万。东风广场在4、5月份只有5套房源放出来，光华大厦也只有6、7套房源。因为房源少，本着“皇帝的女儿不愁嫁”的心理，业主都吊着卖，有钱你还不一定买得到，还有业主甚至奇葩到：房子卖给你可以，但必须返租给我一年。

中国的学位房一直吃香，原因不外乎两点。其一，当然是“望子成龙、望女成凤”的心理导致高价学位房不缺接盘侠。中国式家长愿意勒紧腰带、花几百万购买一个虽破旧但带有名校学位房的小房子，他们可以完全不考虑居住质量，只为了让孩子享有优质教育。其二，学位房的保值效果非常显著。作为存量市场，拥有稀缺教育资源的学位房在市场中一直处于供不应求的状态，升值明显。光华大厦一套83平西北向两房，去年12月成交价290万，现在差不多的房源最新成交却要去到410万，不到一年时间，价格上涨100万＋。即使不在越秀天河，身处萝岗的李先生也深谙学位房的价值，在他看来，“有一套优质的学位房对小孩来说非常重要，不管成绩好不好，长大了把房子一卖就吃喝不愁了。”

误区：以为孩子上了名校就能变优秀

中国对教育的追逐，古有孟母三迁，今有家长择校而居。随着教育所扮演的角色越来越重，让孩子入读名校不输在起跑线上成为很多家长的心愿。有时为了一套学位房，需要的不只是孩子父母齐上阵，连同爷爷奶奶姥姥姥爷也会竭尽全力。在天河工作的陆先生，小时候，为了让他得到好的教育，父母从农村搬到县城，再从县城搬到市里，一家人辛苦奔波就为了让他读好书。好在陆先生争气，名校毕业后在广州找到一份高薪工作，也算争气。可不曾想，为了让孙儿读上名校，父母不惜卖掉老家两套房用以帮助陆先生购买一套价值千万的学位房。为此，陆先生对父母深感愧疚，但在高价学位房面前，又深感无力。

家长们愿意为了一个名校的入读名额拼尽全力，无外乎是认为“入读名校=成才”，但实际上，这是个悖论。名校是拥有较多优质的教育资源，优秀的学生占比也更高，但一个孩子的成长，离不开父母、学校和社会的教育，这三者对孩子的影响相辅相成，如果只是一味地把孩子的培养寄希望于学校，显然是不正确的。

 

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