广州二手楼买家七成选商贷，观望气氛加重

　　广州二手楼市交投仍显胶着，新政继续影响市场的成交。其中，部分买家受新政影响而导致首付比例提高，购房预算不足而暂缓出手，而部分买家更因为新政而失去购房资格，暂停入市计划。

　　不过，在“全权委托”被叫停后，8月下半月已基本没有以短炒为目的的成交个案出现，政策打击了炒家利用“全权委托”炒房的行为。据合富大数据统计，截至8月29日，8月出手购房的买家群体与7月差不多，都是以自住买家为主导，其中大部分买家都是刚需首次置业人士。业内认为，接下来一段时间是楼市推盘、销售的集中期，不少有意在年内出手的买家，均较为关注这个影响后市走向的关键期，而部分不急于出售物业套现的业主，也会较为关注接下来这段时间一二手楼价的走势。

　　下半月几无短炒客出现

　　8月广州二手住宅市场成交基本以购房自住人士为主，据合富大数据统计，截至8月29日，首次置业型买家依旧是广州8月二手房市场的成交主力群体，占比超过6成。投资型需求占比维持在1成左右的份额，但自“全权委托”被叫停之后，8月下半月已基本没有短线投资需求的购房个案出现，市场出现的投资需求，大部分都是长线投资居多。

　　据合富大数据统计，截至8月29日，广州二手楼市8月长线投资型购房个案当中，一次性付款购房比例约占4成。长线投资者选购物业主要看地段和价格，其中不少成交个案的物业都是市内热租区域的中小户型房源。此外，长线投资者对市场行情比较了解，因此，稍低于市场价的房源，往往更能吸引长线投资者的关注。

　　部分买家选择观望暂缓入市

　　广州二手住宅市场继续受到新政的影响，部分买家失去购房资格而无法在现时出手购房，而部分买家受新政影响而要增加首付比例，从而导致预算不足而暂缓购房计划。据合富大数据统计，海珠区的工业大道南、白云区的金沙洲、番禺区的洛溪板块，均出现买家受新政影响而无法即时入市的情况。

　　因新政影响导致首付比例提升而影响购房计划的买家，大多是改善型换房人士。受此影响，8月总价在300万-500万元之间的二手住宅交投受到一定影响。据合富大数据统计，截至8月29日，总价在300万-500万元之间的二手住宅成交比例，从7月的16%下降到8月的13%。

　　8月部分银行在房贷利率方面有所变化，导致买家的利息支出可能较之前有所增加。不过，该情况暂未对按揭购房者入市的积极性产生影响。据合富大数据统计，截至8月29日，广州二手住宅市场当中，8月按揭购房和一次性付款购房的比例为7：3，与7月差不多。

　　按揭购房者对商贷的偏好，亦暂未受到部分银行调高房贷利率的影响。据合富大数据统计，截至8月29日，8月广州二手住宅按揭成交个案当中，多达7成为申请商贷购房，而选择组合贷款的比例也接近二成。

　　开学季学位房关注度立涨

　　随着开学季到来，由于近期有多间学校资源配置的调整，受到教育资源配套利好的影响，使学校周边的二手楼市引起不少购房者的关注。

　　执信中学琶洲实验学校小学部首届学生的招生地段为保利天悦和琶洲村回迁房业主子女。据合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示，目前保利天悦只有4 1的大户型单位出了证，二手均价约8.5万元/平方米。由于增加了较好的教育资源配套，自琶洲执信招生后，使家长型买家更加关注周边的二手楼盘，前来咨询了解的家长型买家增加了二至三成。

　　在广州市六中长风中学所在的区域附近，同样新增了不少关注度。据合富置业海珠雅郡花园分行主管韩欢茂表示，目前雅郡花园二手均价约5.7万-6.5万元/平方米，江山国际二手均价约6.5万-7.5万元/平方米。由于放盘不多，这两个楼盘的成交不算太活跃。但因六中进驻而增加了不少家长型买家的关注。

　　新成立的广州市第一一三中学教育集团，当中的天府路小学，按今年的政策，也是直升113中学。据合富置业天河隽园分行主管廖远芳表示，天府路小学的招生范围内，如东方新世界二手均价6.5万-7万元/平方米，每年的年初和年底两个时间段，是该片区交投的旺季，现在部分业主也会有议价空间，议价幅度大概10%。按今年的政策，华景小学同样是对口直升113中学。现时华景小学周边区域，楼市交投量比较平稳，旺季往往出现在年初和年底时候。如芳满庭园和华景新城6-7期电梯楼，目前二手均价约5.5万-5.8万元/平方米，华景新城1-5期楼梯楼，二手均价约4.3万-4.5万元/平方米。

　　此外，天河区另一所省级名校——华阳小学，现时学校周边房源的关注度仍相当高。据合富置业天河新作分行主管周娇娇表示，打算让子女就读华阳小学的买家，在选房的时候大多偏好选择侨怡苑和侨林苑。现时，华阳小学周边房源，楼梯楼二手均价6.5万元/平方米，电梯楼二手均价7.5万元/平方米。



                                                                                                                                                                                                                                     (清远编辑JJ）