燕郊楼市之变：6个月跌万元 中介改行送外卖

图：燕顺路上在建小区。 

 燕郊作为一个直线距离北京30公里的“睡城”，房价的起伏变化一直随着北京楼市大起大落。8月9日，记者探访燕郊楼市发现，历时6个月，如今燕郊二手房市场每平方米已下调万元。因市场惨淡，不少中介转而推销海景房及周边楼盘，有中介甚至改行去送外卖。

　　3年社保政策让市场进入冰冻期

图：燕顺路上，中介门店多数无生意。  

　　燕郊作为一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同时，在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。对比年初燕郊二手房市场的火爆抢房，在今年3月22日起，三河先后两次出台调控政策后，燕郊楼市已进入了冰冻期。

　　据燕顺路上的多名房产中介告诉中记者，3月22日，廊坊出台限购政策后，虽然对非本地户籍的购房者做出了购房限制，但因还是有购房者符合条件，因此，即便房子不好卖，但依然也会有客户来看房。

　　记者了解到，实际上，让燕郊楼市正式进入冰冻期的，是6月6日三河市发布的一条调控政策。这其中规定非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，新建商品住房和二手房也在限购范围内。“我们的客户主要面向在北京工作的外地人，多数外地人都不符合在燕郊纳税满3年的条件，看房子的客户突然就消失了。”中介小李说。

　　热门小区每平米下跌万元

图：燕顺路上，随处可见的售楼广告。  

　　燕顺路作为燕郊的售楼一条街，如今热闹景象不见，沿路几家中介门店已经关店，甚至贴出了转让的通知。“您有3年社保吗？要看房吗？”看到记者在看宣传牌，一名房屋中介招呼记者进门店看实际户型图。

　　在走访了多家中介门店后，中新经纬客户端（微信公众号：jwview）发现，与6个月前做对比，燕顺路上的小区每平方米约下跌了10000元。以纳丹堡小区为例，一个两居室报价210万元，单价每平方米约为25000左右。据中介介绍，实际成交价格比报价每平方米还要低2000左右。“而年初纳丹堡小区每平方米最高已经报价为35000元，下跌了大概10000元左右。”

　　此外，记者看到，附近的青年新城小区也有业主报出每平方米2万元的价格，急甩房源。“虽然价格确实一直在下调，但符合购房资格的人不多，大家都是在观望。”中介小刘称，如今卖房的业主，多数是低价时入市，如今即便是降价甩房，实际上也没有赔钱。

　　中介改推销北京周边及海景房

图：燕顺路上作为燕郊售楼一条街，小区众多。

　　面对燕郊二手房市场的惨淡局面，中介小徐显得有些无奈。“客户越来越少，工资也跟着降低，很多同行都拿着保底工资，根本不够生活。”小徐说，为了能够让自己的业绩有所提升，他将代理业务逐步扩大，改售环京其他区域二手楼盘及烟台的海景房。

　　像小徐这样扩大代理业务的中介不在少数，除了代理北京周边的楼盘外，不少中介还销售秦皇岛、烟台、威海等地的海景房。“没有人来咨询，我们就打电话主动推销，坚持不下去的同事都转了行，我的一个同事现在去送外卖了。”

　　“燕郊二手房市场想要回暖，貌似没那么容易了。”对于燕郊楼市的前景，兴达置业的小李说，燕郊社保政策如果不放开，二手房市场很难再现火爆局面。“但未来的形势，大家都说不好。在没有想好能做什么之前，我还会一直坚持下去。”

　　燕郊楼市泡沫被有效挤出

　　燕郊楼市屡次大起大落，未来市场到底会如何？易居房地产研究院智库中心总监严跃进在接受中新经纬客户端（微信公众号：jwview）采访时表示，燕郊的价格出现大幅度的下跌说明三河先后出台的两次调控作用起到了积极的作用，有效的将燕郊房地产市场的泡沫挤出来，有利于燕郊房地产市场的稳定。

　　“燕郊出现的大幅度下跌是符合市场预期的。”至于未来燕郊房价是否会出现报复性反弹，严跃进认为这主要取决于两点。一是取决于今后政策对于价格管控是否严格，二是还要看燕郊楼盘后续的供应量。“从实际情况来看，燕郊楼盘的供应量还是偏少的，依然存在潜在房价上涨的动力。”

　　严跃进说，如果后续燕郊对于预售证管控依然严格、社保政策维持不变，燕郊二手房市场的成交量下滑，那么对于燕郊的房价就会一直处于稳定的状态。“通州概念被炒作了这么久，确实有必要对其进行管制。”


                                                                                                                                                                                                (清远编辑JJ）