婚前买房,结后能使用配偶的公积金进行还贷吗?

问:是否可以提前偿还住房公积金贷款?市住房公积金管理中心:借款人可以提前偿还住房公积金贷款。办理提取时需带上住房公积金提取登记卡、公积金存折、还款存折以及提前还款凭证原件和复印件。提前还款后1年内主借款人及其配偶可办理提取,各提取人只能提取一次该次提前还款额,提取的总金额不能超过提前偿还款。提前还款提取的时间与前次提取的间隔参照个人提取公积金还购房贷款登记卡的时间,满12个月或以上方可办理提取。　　

　　问:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶的名字,夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷?父母、子女、兄弟姐妹呢?

　　市住房公积金管理中心:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶姓名的,配偶可以使用结婚证或同一户籍夫妻关系的户口簿作为证明来提取各自的住房公积金余额。

　　除此以外,与产权所有人或借款人名处于同一户籍的父母、子女关系人,如果是房地产权证上有共同名字的,按照房屋财产比例来计算提取公积金；如果是商品房买卖合同、个人购房借(贷)款合同上有共同名字的,供楼存折是谁的名则可提谁的,兄弟姐妹关系人不能提取。

　　问:婚前购买的住房,在结婚后能使用配偶的公积金进行还贷吗?

　　市住房公积金管理中心:假如是购房合同上有借款人夫妻双方名字的,借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款,但双方提取的总额不超过首期款。假如购房合同上只有借款人名字,借款人配偶不能提取房屋首期款,但是可以提取当年应偿还的本息差额。

　　问:为何办理二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例?

　　市住房公积金管理中心:因二手房已是旧房产,其使用寿命已缩短,判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估,而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长,其价值越低,故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例,确保贷款的安全性。因此,对于不同类型的房产,确定不同比例的贷款额度,主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。

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