2017下半年楼市预测：刚需将迎利好

一晃半年过去了，自从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后，所有的房地产市场都在围绕着这个定位而展开，尤其是住房的回归和炒房者的渐退将成为未来市场的主题。那么作为普通购房者可选择的余地也大多了，购房成为一种正常的商品消费行为，当然不排除适度的投资行为。而炒房将越来越没有适宜的土壤。那么下半年的市场将会什么样？安家融媒小编为你呈现。

1、开发商和中介的日子不好过了，大批中小房企将面临生死挑战。

安家融媒敢保证，今年一定是房企和中介行业的调整之年。不要老是想过去，说调整只是一阵子，或者吓唬人。但这次你真的要做好出局准备，未来的房子不是你想卖就能卖得掉。中介关掉门店一是迫于市场压力，也是迫于政策压力。

对开发商和中介不是好事，对购房者却是利好。如今郑州的融创已经开始主动调价了，虽然诚意在我看来还远远不够，但是却是开发商主动应对挑战的具体表现。大开发商尚且为着资金的周转而让步，更不用说一些中小房企了。

此前二手房市场已经让中介倒逼业主调低价格的现象很普遍了，中介关门更是家常便饭，并不是说你干的不好，而是市场真的变了，过去那一套不行了。最近三个月，某位中介一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元。

2、业主主动调价欲加速成交。

开发商已经有的扛不住了，中介也在开始倒逼业主调低价格了。整个的市场如果不再下行就没有天理了。这种下行不是说大家传的猛落，而是一个稳步回归的过程。

哪里的房子会出现急速回落的情况呢？这个要具体问题具体分析，去年那些大升的城市和楼盘可能会在这一波行情中回落，比如像环京楼市的燕郊、固安等地，二线城市的合肥等地，不是说这里没有支撑点，而是去年被热炒太高，毕竟没有那么大的支撑。所以回落是正常的。

3、炒房者抛盘现象将集中出现。

如果说当下炒房者抛房还是个别现象，随着下半年市场的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他们追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。不要说他们不会亏本卖掉的，告诉你多数不会亏本，即使亏本他们也会权衡是卖掉还是持有哪个更划算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

4、三四线城市市场火爆还会继续一阵子。

炒房者的退出，是因为一线城市和二线城市的市场调整把他们给挤出去了，比如他们从环京跑到了唐山、秦皇岛，结果唐山很好的教育了这帮炒房者，烂尾楼现象让不少人栽了跟头。所以小城市的房子炒起来意义不大，而且也是各种大坑，稍微有不慎，就出不来了。

从一线城市跑到三四线城市，他们也把这些城市的房子给炒起来了，没想到还没等自己走，这里却已经埋下了巨大的隐患。不要看现在这里的市场一片红火，等着瞧吧。不过安家融媒认为，下半年可能还会继续飞一会，继续延续上半年的市场火热，但好景不长。这些人会为炒三四线城市而付出沉重代价。

5、刚需购房者将迎新利好。

除了市场环境改变外，炒房者也会退出，市场的净化本身对购房者是一大利好，加上大城市住房市场的加大供应力度更为住房压力减轻了很大的负担。但这需要一个过程。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手的房子。

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