北京新房成交微升 楼市进入横盘期

CFP供图

新房网签量微升

亚豪君岳会统计数据显示，6月12日至6月18日，北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交459套，成交面积6.53万平方米，环比小幅上升。商品住宅成交均价为42798元/平方米，环比下滑8%。同时，此周北京商品住宅市场仅有一个项目入市，为地处密云区的首创禧悦府，共新增商品住宅612套，预售许可面积4.2万平方米。截至6月18日，6月仅有4个项目入市。

6月第三周北京商品住宅成交套数TOP10：

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第24周（6月12日-6月18日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签470套，环比第23周上涨5.9%。其中自住型商品房告别了第23周的零交易，成交11套；别墅网签83套，较23周多出10套；其它商品住宅网签376套，较23周多出5套。

两家机构统计数据显示：虽然近三周北京新建商品住宅（不含保障房）网签量连续增长，但却始终位于500套以下，明显低于4月、5月的周网签量，处在一个非常低的水平。事实上，这种连续三周低于500套的情况在整个北京新房市场的历史上都是非常罕见的。

二手网签量持续下降

2017年第24周北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日网签量都在450套以下。

近期，北京二手住宅周网签量不断下滑，已从4月的单周4000余套下降到了现在的接近于2000套。剔除节假日因素，上周2039套的网签量已是一年来的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已经跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。

楼市进入横盘期

在胡景晖看来，新房市场上，通过限购限贷和对开发商的管理，新房的入市数量、入市价格以及购买人资质、能力都受到了严格的约束。而在二手房市场上，虽然北京没有像部分城市一样设置可出售年限，控制二手房源入市数量，但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高首付比例、高贷款利率的高门槛。因此，近期整个北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少，市场热度非常低。

更重要的是预期的转变，胡景晖表示：在强力政策表现出的强大决心面前，人们已经改变了对北京楼市的预期，购房者相信价格会回调，而事实上价格也确实在回调，在买涨不买跌的心态下，即使是有资格、有能力的购房者也会谨慎观望。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，一方面是供应市场的预售价格监管，众多项目欲入市而不能；另一方面是需求市场的不断扼紧喉咙，用信贷等手段提高购房成本。供需双管齐下使得北京楼市成交逐渐进入横盘期。