北京学区房暴跌百万 才只是刚刚开始

最近，我一直写文章，劝告各位，如果再遵循这两个逻辑走下去，这次会死得很惨。有些人不听我的话，看到北上广深的房价不断上涨，一头栽进去，现在基本全部被套。

最新的消息是，北京的学区房大跌上百万，还卖不出去。

北京房价基本是全国房价的风向标，涨的时候，是领头羊，跌的时候，也是领头羊。曾经一天一个价的北京学区房近来开始下跌，备受青睐的东西城学区房有的甚至降价近百万元人民币。

北京西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。北京西城区陶然亭地区因多个小区可以上陶然亭小学和育才小学，甚至直升北师大附中和育才中学，令这个区的二手房源多年来炙手可热，成为买家聚焦的热点。但是，近来该区的房价也开始下跌，有的甚至下跌了近百万元。

据《北京日报》6月8日报导，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元等等。

有中介人员表示，即使这些房子降价，但还是很难卖出去。

其实，不光是学区房在下跌，整个5月份北京楼市的量和价都在下跌。更严重的是，楼市降温还将继续，这才刚刚开始。

学区房降价，刚开始会传导给周边房源，然后扩散到全国。一旦价格松动，低价房源增多，后续房源有可能跟跌。

不仅仅是北京，其实全国的房地产企业日子都不好过。最近几天，上市房企纷纷发表了5月份的销售报表，5月销售数据显示，龙头房企销售增速普遍放缓，有的中小房企开始大面积亏损。

万科、碧桂园等龙头房企5月销售金额环比更出现下滑。房地产界所说的销售业绩“红五月”不再红火。16家已经公布销售业绩的房企5月份合计销售1900亿元，环比下降7.8%，这也是今年以来销售业绩最差的月份。整体数据显示，从今年初开始，一、二线城市发布信贷调控政策后，房企销售速度明显放缓。

大部分热点城市销售数据均出现环比与同比下调，东莞、济南、广州等城市环比下调明显，

目前，一线和核心二线城市销售面积在大幅下降，造成主要项目集中于一、二线核心城市的房企营收和净利润受到较大影响。统计数据显示，5月份，一线城市新房成交套数同比下调37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升28%。

北京房价大跌，加上上市房企业绩普遍下降，可以想象，降价销售，薄利多销，断臂求生，会成为很多房地产企业的必然之路。

如果一些房企认识不到这点，在接下来的日子里，会死得更惨。因为楼市调控是在不断升级的，是在不断转向的。

刚开始，很多城市都实行了所谓的五限，即限购、限贷、限售、限价、限商等方式，现在开始，又转向了楼市杠杆的核心，住房按揭贷款利率。对于这一政策的变化，对未来房地产市场的影响肯定是巨大的。

这不仅会增加房企的资金成本，更关键是会增加消费者资金成本。

住房按揭贷款利率上升，不仅会增加要进入者的贷款成本，降低投资者购买收益预期，也为增加已经购买住房者的贷款成本。因为，除非有特别条款，以前的住房按揭贷款利率基本上都是采取的浮动利率。如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，不排除会出现很多弃房的现象。

可以想象到的是，贷款利率上升并非结束，接下来还会在税收政策上打主意。比如增加购买税费，征收房产税等。不怕死的，继续往里面冲吧。

可以肯定，房价到目前，基本已经到顶了。原因不仅仅是上面的调控政策，也包括货币政策的周期因素。随着美联储6月加息概率超90%，欧洲央行也确定不会降息，而且披露了“收水”计划，在国际大背景下，中国央行不仅不敢大面积放水，还必须采取措施收水，紧缩货币，甚至不排除跟着加息。

对很多银行来说，最新的消息是，都开始抢钱了。当然这除了过年中和应对MPA考核之外，也因为一个新的周期即将到来——钱开始值钱了。

一些银行的理财收益首次全线超过5%，存款利率最高上浮50%。6月2日以来，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的各类银行，发行的理财产品，全部都出现了预期收益率5%以上的产品。

公开信息显示，部分银行近期发行的理财产品中，预期收益超过5%的，占比已经超过70%。同时，存款利率也出现显著上浮，不少银行一年期存款利率上浮达到50%，连国有大行也上浮了16%以上。

房地产锁住了几十万亿的资金，即使央行放水，也很难掀起波澜，这就是所谓的流动性陷阱，导致了这一次抢钱大战。记住，这跟前几年短暂的“钱荒”还不一样，而是一个新的周期的开始。