2017年第一季度南京超万套房源入市

 2017年第一季度南京超万套房源入市

          截至3月30日，第一季度领取销许的住宅项目共计46个（别墅除外），其中主城区的项目32个，溧水、高淳、六合等此前不限购的板块的项目14个；中南山锦花城、万科翡翠公园、招商1872和溧水海伦堡海伦国际在第一季度两次领取了销许。综合来看，今年第一季度的南京楼市，房价维稳、郊区盘上市量较为充裕、高价盘稀缺成为主旋律。

  一季度上市超万套房源

  其中近3.5成来自非主城区

  截至3月30日，南京全市一季度共46个项目领取销许，涉及到的房源总量约10600套，相较2016年3月单月上市量破万套的数字，今年第一季度的房源较为短缺。其中，房价较低的溧水、高淳、六合板块有14个项目领到销许，总量3650套，占全市房源总量近3.5成。

  具体到月份来看，今年1月份，全市共计18个住宅项目领取销许，房源总量3100套；其中，有6个项目位于溧水、高淳、六合，涉及到的房源超过1250套，占总房源量的4成以上。今年2月份，全市共计12个住宅项目领取销许，房源总量2340套；其中位于溧水、高淳、六合的项目有3个，房源量640套，占总房源量近3成。今年3月1日-3月30日，全市共计20个项目领取销许，房源总量约5200套；其中，位于溧水、高淳、六合的项目有5个，房源量约1760套，占总房源量近3.5成。

  有业内人士透露，溧水、高淳、六合板块上市量较多，主要是因为目前南京发放销许的节奏是市区的项目搭配市郊的“低价盘”一起的，这样做的目的是为了控制商品房房价的均衡。

  多盘销许价跌1-2元/㎡

  整体价格保持平稳或微跌

  去年以来，“限价令”一直在南京楼市发挥效用，今年一季度领到销许的项目，价格相较前期，大多没有涨幅，有些甚至不涨反降。正荣润锦城今年2月销许均价29195元/㎡，去年8月销许均价亦是29195元/㎡。保利堂悦1月份领到的销许均价为34543元/㎡，比去年10月销许均价34544元/㎡少了1元/㎡。中南山锦花城今年1月份领取销许的108套洋房产品，毛坯均价在26000元/㎡-27000元/㎡，而3月份刚刚领取销许的176套小高层房源，均价则为23000元/㎡-24000元/㎡。

  “限价令”也同样在溧水、高淳、六合板块生效。六合荣盛华府2月销许均价13194元/㎡，相较去年11月销许均价13196元/㎡降了2元/㎡。溧水海伦堡海伦国际3月领到的销许均价为9279元/㎡，相较今年1月销许均价9280元/㎡，降了1元/㎡。

  对于涨价难的现状，部分开发商表示针对手上握着的住宅项目选择“能拖就拖”，城北某今年首开的项目负责人告诉记者，今年第二季度将会销售商铺产品，住宅加推会往后延。仙林某综合体项目负责人表示，库存的住宅项目暂不急着销售，目前还是以销售公寓产品为先。

  高价盘上市难

  多板块一季度

  开盘量稀缺

  根据南京网上房地产统计，南京目前新房价格25000元/㎡以上的房源占比已经接近5成，今年一季度领到销许的项目中，均价高过25000元/㎡的项目共23个，均价高过30000元/㎡的项目共13个，均价超过40000元/㎡的项目仅新城璞樾钟山等3个。大热的河西中部仅一盘领到销许，河西南板块仅金地中心风华1个项目销售，鼓楼滨江板块仅深业滨江半岛1个项目销售，而江心洲第一季度无房源入市。

  据江心洲某项目负责人透露，其项目从去年10月份就做好了首开的准备，然而接到相关部门暗示不让开盘，“同一个板块的其他项目也差不多，有的已经一年多没开盘了。”

  尽管无房可售，但仍未阻碍“高价盘”对将来销售成绩的乐观，河西中部某项目负责人告诉记者，其项目已经不让置业顾问再主动邀约客户到场，在其售楼处也看不到任何项目宣传资料，“关系户太多了，排都排不过来。”