淮安公积金：认房又认贷！

自2014年11月8日，江苏省出台公积金新政：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。随后11月12日江苏省公积金新政也正式落地淮安：拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款时，首付比例不仅由原来总房价的60%降为30%，贷款利率还按首套住房贷款利率执行。而如今淮安正式调整了这一实行了2年半的公积金政策，出台了继“淮五条”后，淮安楼市调控2.0版——公积金新政实行认房又认贷，二套房首付最低50%，继续执行住房公积金差别化利率政策，继续执行购买第三套及以上住房、第三次申请使用住房公积金贷款不予受理政策。

商业银行仍无变化 业内：对淮安楼市有一定影响

据了解最新调整的住房公积金政策只大幅提升了二套房的首付比例，限制了住房公积金的使用范围，并实行差别化的利率政策。而目前，淮安各大银行商业贷款还没有实行“认房认贷”的政策。
自2017年以来，尤其是春节之后，淮安楼市推盘量持续走低，成交量下滑的趋势非常明显。以至于不少买房人都出现了观望情绪，且据搜狐焦点统计数据显示,截至2017年3月7日10:00整个淮安主城区（不含洪泽、盱眙、金湖、涟水）住宅库存量已经逼近2.2万套。不仅如此，据搜狐焦点统计，在传统销售旺季“金三”月，淮安推出的房源量还不到500套。而2017年的第一个上市高潮将可能出现在5、6月，据统计，5、6月淮安或将有14盘计划推新，其中，还有不少楼盘将要放出2.0、3.0新品。据业内人士分析，原本住房公积金将是非常有力的购房工具。而此番政策收紧，将对一部分使用住房公积金买房的住房改善性群体带来影响，这将在一定程度上削弱楼市的后续购买力，特别是当下淮安房价已经有较大涨幅的情况下，假以时日，这种影响会日益明显。