清远楼市实录：晚一个月买房，少了一间卧室

据腾讯房产清远站监控清远市住建局网站显示，3月清城区新房网签7,646套，环比上涨40%；网签均价6,303元/㎡，环比上涨14%。

的态势，其中，清城区单月网签量攀上历史次高位；清新区网签首度“破千”创新高。

清远楼市成交活跃已不是新鲜事，让市场各方始料不及的是，房价为何能在短时间内出现如此明显的上涨？

这里，就不得不提他们——广州客。

清远市房地产业协会会长、恒福地产董事长阮灿华，去年在接受腾讯房产清远站采访时透露，近年来，广深投资客进入、返乡置业者回流，加上广清一体化利好频传，让“广州上班，清远买房”成为可能。清远房地产市场已逐渐由“内销”转向“出口”。就中心区而言，外地购房者比例从几年前的10%，发展到现在的40%—50%，临广区域已经超过7成。

房价一直落后于北上深，甚至一度被质疑是否已退出处于一线城市的广州，去年下半年起房价出现全面“补涨”。据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，广州新建商品住宅价格环比指数已连续三个月领跑全国15个一线和热点二线城市，2月份同、环比涨幅均高于北上深。

房价持续上涨、房贷收紧、利率折扣上调，加之全国掀起新一轮调控潮，广州限购风声不断，并在3月18日正式落地，广州购买力外溢势能越发加大。

作为广佛清都市圈中，唯一完全不限购、不限贷，且均价、首付门槛最低的城市，与近年来广州北政策、规划、配套利好产生叠加效应，清远——这个房价仅为广州十分之一的城市，逐渐成为市场关注的焦点。

3月清远重点楼盘网签排行前5名中，有3个位于广清新城。

除了广州客大举“进军”刺激需求之外，清远楼市短期内供应紧张，也是本轮房价上涨的重要诱因。

自去年下半年起，清远楼市迅速回暖，去库存工作取得较大进展。截至2016年12月底，清远楼市库存总量为1141.16万平方米，消化周期从2015年末的28个月下降至2016年末的16.5个月。今年第一季度，清城区新建商品住宅新增预售面积51.4万平方米，与去年同期50.2万平方米基本持平，然而，成交量却上涨95.5%。

外区购买力快速流入、本地投资需求被再度激活、供求关系在短期内扭转，多重因素共同作用下，清远房价在3月份进入了上涨“快车道”。

作为广州客“北上”首站，广清新城成为本轮上涨的最强引擎。据腾讯房产清远站小编走访市场发现，某个位于广清交界，面向广州外流常住型刚需客的品牌楼盘，在春节前报价为6600元/㎡，3月初报价也仅为7000元/㎡，然而，3月底报价已升至9500元/㎡。据楼盘工作人员透露，该盘曾在一天内调价6次。

佛冈某个针对广深莞等外区购房者开发的自住型度假盘，近期也吸引了不少投资客的关注。据置业顾问介绍，最近就有不少从化、增城的投资客北上佛冈，一个五六人组成的“大妈炒房团”，一口气入手十多套。某个向来定位本地自住客群的楼盘，目前外地购房者占比已达4成，较之前翻了一倍