评论：位置偏配套差 部分保障房“没有城市的感觉”

“我们2012年申请时每平方米仅4100元，而且拥有南宁市户口即可申请，但当时申请的人还是偏少。”在南宁市青秀区一保障房项目小区，住户黄先生说。

据了解，保障房遇冷一方面是因为最初了解限价房信息的人相对较少，另一方面是当时小区位置偏远，周围配套不理想。“当时这里还比较偏僻，交通不方便，没有城市的感觉，很多人宁愿费心去申请一些靠近老城区的项目。”黄先生坦言。

近日，有关保障房项目申请冷热不均现象再引关注，部分保障房因选址相对偏僻、周围配套设施欠佳等而遇冷的问题成为人们热议的焦点。在广西南宁，保障房项目目前仍整体处于供小于求的局面，但个别项目在面市初期也在一定程度上出现了遇冷局面。

在黄先生所住的保障房项目小区，《经济参考报》记者看到，如今小区已进行了绿化，并配备了地下车库、幼儿园区等，配套设施相对完善，但周边的交通干道仍在施工中，大型超市等配套仍有欠缺。

走访当日晚间21时许，记者在小区内看到，各栋楼房的入住情况差异相对明显，部分楼房住户的亮灯率并不高。

针对目前国内部分保障房项目前期遇冷问题，业内人士指出，部分保障房的规划选址处于基础配套设施不是太完善的地方，影响了申请意愿。由于选址过于偏远，这些保障房给住户生活带来诸多不便。

“自己一开始也想申请入住保障房，但距离自己工作地点太远，申请后不仅无法保证工作时间，而且还要增加交通开支，只好作罢。”市民覃宝林无奈地说。

与此同时，户型设置与需求也会存在矛盾，由于保障房面积需控制在一定标准范围内，特别是为集约用地，减少征地拆迁带来项目前期时间较长的问题，项目的容积率普遍较高，影响到户型设计，在一定程度上与需求不完全匹配。

此外，个别保障房出现质量问题造成不良影响，也使得市民心存顾虑。2013年6月，南宁市“在水一方”经济适用房小区的楼房就曾曝光出质量问题，此小区因建设过程中回填土夯实不够导致地基下陷，且供水管道材质、排水系统也存在问题，变成了“悬心楼”，让不少住户直言“闹心”。

记者进一步获悉，南宁市一些保障房项目经过几年的建设，配套已较为完善，加之政策的调整和信息的畅通，也有趋热之势。长期从事保障房建设的南宁市地产业开发总公司总经理陆炳良介绍，2014年南宁的经济适用房就出现了供不应求的局面，有的经适房名额只有几百个，却有上万户申请。

据了解，南宁市建成的保障房项目大部分已分配入住，只有个别保障房项目由于周边配套设施尚未完成，未能进行竣工验收并交付使用。数据显示，截至2014年12月30日，南宁市已累计建成各类保障性住房147016套，累计实施廉租住房货币补贴32900户，正在续建各类保障房70166套。目前，南宁市经适房轮候户数为12353户，廉租住房实物配租轮候户数为12198户，保障房项目整体上供不应求。