央视：房地产价格真的下跌了 甚至北京也开始回调

上月中旬，国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价指数，其中有关新建商品住宅成交量平均环比增长近9%，创2014年新高;北上广深4个一线城市新房成交套数环比猛增15%以上内容，一经传播立刻引起了不少消费者的关注。

按照以往的规律，楼市成交量大增之后，往往会带动房价上涨，但70个城市中绝大部分，新房价格无论是同比还是环比均是以下降为主，而且还呈现出连续下降的趋势。尤其是最近，伴随着国家统计局公布去年房地产运行情况，很多人发现，房价同比连续呈现下降的趋势。那么，到底降了没有?

陈厚辉是北京一家大型房地产中介西四环的区域负责人，在他看来，现在北京房价的确降了不少，以西四环附近区域的房价为例，已经跌倒了一年半以前的水平。

房价真的降了吗?相信很多人都会有这样疑问。在业内人士看来，我们看一个区域的房价是否下降，首先要排除高端楼盘和学区房这类非理性市场房源，因为他们的价格往往不能代表真实的市场行情，容易受外力出现不正常的变化。此外，要说价格涨跌，要分城市、分区域甚至分楼盘来具体情况具体分析。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲：所以从价格上来讲，我们不能笼统说价格怎么样，根据不同的城市价格会呈现出不同的变化趋势。有一些城市，特别是一线城市他的价格还比较坚挺，但有些城市它的价格确实存在下降的趋势。

纵观国家统计局去年公布数据，去年2月份，首次开始出现个别城市价格下降，5月份东部多数城市房价开始下行，7月份全国市场全面下调，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这五个城市，更是出现了低于2010年平均房价的情况，也就是说这五个城市的新建商品住宅价格回到了几年前的水平。

同样，来自国内某研究院2014年12月“百城价格指数”也显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，接近九成的城市房价跌回了一年前。

房价：2013年大幅上涨 2014年有所回调

虽然一些城市房价相比较去年同期，确实出现了回落的情况。但是，您可千万不要认为，全国房价都跌了。下面，我们就来看一组数据，告诉你一个真实的房价。

那么，我们应该如何理解和看待部分城市房价跌到了一年前呢?要想搞明白这组数据，就必须先来看一看2013年房价数据。2013年，连续低迷了两年的我国商品房销售重又大幅增长。

当时，国家统计局公布数据显示，2013年12月单月，70个大中城市的平均同比涨幅达到了9.7%，接近2010年初创造的历史最高值。而北京、上海、广州、深圳四个一线城市，连续多月，新建商品住宅价格的同比涨幅都创纪录的超过了20%。

值得注意的是，与此相比，2014年12月北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比分别只下降了3.4%、4.4%、4.8%和1.3%。所以说，当初2013年，房价上涨步子迈得太大了，现在即便是有所降价，与那时相比，也仅仅是一个小小的回调。

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