自贸区现抢房热 一套房年涨100万升值潜力大

“在天津的第一个项目，这个周末就卖光了。”正荣集团一位负责人的朋友圈洋溢着喜悦。

“虽然我们项目不在自贸区内，但是自贸区对于这个城市的地产也将起到积极推动的作用。”正荣集团天津置业发展有限公司总经理王本龙向《第一财经日报》记者表示。

同样的情况发生在福州，阳光城大都会项目在上周末开盘就被抢购。上海也不例外，上周末泰禾红御项目2个小时销售5个亿。

这几个热销的楼盘有一个共同的特点，就是位于上海、天津、广东、福建，它们是中国四个进行自由贸易试验区的城市。

商业类地产受益较大

“平潭现在还在发展，作为一个平潭人我还是很看好家乡发展的，也打算进行一些商铺投资。”个人投资者王娇(化名)在接受记者电话采访时表示，“但是这个发展的速度还是需要时间，我个人预计还得5年。”

福建平潭片区在进入自贸区版图之后市场有所上升。

“今年平潭1~6月销售住宅大约9万平方米，7~11月已经销售了10万多平方米，而平潭加入自贸区的概念也大概是今年下半年开始传开的。”正荣山田(平潭)置业发展有限公司总经理陈玉堂向记者表示，“我们客户大多集中在投资需求为主，而自贸区概念也吸引了周边的投资需求，明显感觉销售回暖。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，自贸区的建设能够给区域市场带来三个资源导入。第一类是政策资源，从目前上海等地的试点情况看，都受到了国家层面较好的政策优惠。第二类是产业资源，一般来说，自贸区的建设背景下，往往通过负面清单的政策效应，使得产业的导入更趋于“高精尖”的特征。产业导入能够快速提振区域市场的成熟度。第三类是人口资源，无论是看涨预期还是就业者，都会因为此类自贸区的建设而加快人口导入的速度。

“一般来说，这会加速此类板块购房需求的增加，进而活跃楼市。”严跃进认为。

事实上，自贸区的出台也让很多房企瞄上了这些城市。

“我们就是准备加强平潭的办公和商铺的开发力度，在得知自贸区落户平潭后，集团一直计划在平潭设立旅游、商业综合体。”陈玉堂透露。

爆炒隐藏泡沫风险

“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价!”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明(化名)曾对记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”

这一幕发生在2013年的9月，上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。公开资料显示，去年上海自贸区成立后3~4个月，周边房价普遍上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。

但是几个月以后，其楼市却在“短炒”过后渐冷。

21世纪不动产上海区域市场研究部之前向记者提供的数据显示，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体，外高桥板块的二手房价格普降5%左右。

根据克尔瑞的数据，外高桥地区房屋成交均价去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不过，今年第四季度，外高桥地区房价再次回弹至39159元/平方米。

“自贸区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

“更多的还是长期影响，对于整个城市的发展带来更多转变，开发商也会顺势而为。”王本龙表示。