总价地王和单价地王频出 一线城市现淡市抢地

2014年土地市场一波三折，土地市场出现“V”形状态，年初年末企业疯狂，年中却不像夏天那么热情。

今年全国的总价地王和单价地王全部落户上海，这也使得上海楼市在一线城市有了卓越的表现。

11月18日上午，上海新地王——董家渡地块的争夺在短暂的5分钟内落下了帷幕，中民投以联合体的身份用248.5亿元的价码摘得。

12月24日，三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，刷新全国单价地王纪录。

今年8月，北京土地市场公开拍卖3宗土地。最终，此次颇受关注的位于西二环内的华嘉胡同地块被华融以总代价74.6亿元竞得，溢价率达到110.14%，折合楼面价为6.34万元/平方米。

12月24日上午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产以总价16.14亿斩获前滩宅地，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米，这一单价在几个小时以后被三湘股份改写。

2014年底，土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势，政府积极供地，在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下，企业拿地也很踊跃，各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外地成就了一个新的地王年。

易 居中国执行总裁丁祖昱表示，从城市角度来看，一线城市依然是地王集聚之地。一方面，一线城市的市场成熟度和土地稀缺性，注定了其土地价值的无可取代。另一方面，在市场调整期，一线城市的市场更坚挺，相比较二线城市所受的冲击也相对较小。2014年土地总价、楼板价、每亩地价三大TOP10榜单都难觅二线城市地块影踪。

世联行市场研究部数据显示，截至2014年12月24日中午，中国四个一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米，土地成交总金额4786.8亿元，这里面并未包括上海在24日下午成交的土地情况，同去年相比虽然有局部下滑，但是在业内依旧保持“意外”。