“自贸区”来了福州楼市成赢家? SOHO或最先受益

“黑马”福建闯入第二批自贸区名单成既定事实，一区多园式大框架囊括福州、厦门、泉州、平潭。福州新区迎来源源不断资金和政策扶持，房地产市场或将从中受益。

虽然福建自贸区具体范围还有待最后确定，但一区多园式基本可以肯定。目前福州自贸园区的范围、功能、定位还在完善中，主要区域是福州新区。

福州自贸区设立，不少房企看到其带来的巨大商机，早早布局。据媒体报道，恒大、富力、碧桂园、上海城开等地产大鳄都表示出投资意愿。

“目前很难预估自贸区的正式落地对楼市的正面效应有多大。”碧桂园集团福建宁德项目营销中心总监杨道俊19日接受中新社记者采访时说，“但从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”

诚如杨道俊所说，在上海自贸区挂牌之初，区域内的办公、仓储等物业类型的租金及售价均有过翻倍上涨的亮眼成绩，房价普遍比成立之前上涨20-30%。眼下，福州自贸区房地产市场被业界看好，称其房价的上涨取决于自贸园区发展的情况。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟同样表示，毋庸置疑，自贸区会对当地房地产市场带去影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。

从国家统计局日前公布的数据来看，11月以来，虽然福州新建商品房住宅价格环比下跌0.5%，但楼市呈现逐渐复苏态势。据统计，11月福州住宅成交1820套，较上月环比上涨12.48%，甚至创下自2013年7月以来的新高。

福州房产专家王剑超认为，福州楼市逐渐回归到刚需市场。

中原地产资源中心总经理温江霞指出，自贸区对于福州楼市的影响，尤其表现在对商业地产的促进作用上。“物流基地建设、商务办公需求率先迎来机遇，区域内税收优势拉动商品销售，进而刺激商业物业以及酒店设施的需求。”

也有专家指出，福建是对台“大窗口”，自贸区具体方案公布后，两岸金融中心区域内写字楼料将迎来租售价格大幅齐升，乃至写字楼“一房难求”的火爆局面。

“‘自贸区’更多是一种‘概念’炒作，目的在于拉高项目在区域内市场关注度。”杨道俊说，从较长周期看，自贸区的成立对当地楼市正面驱动作用会“慢慢”显现，区域内的主打写字楼、SOHO的地产项目将会最先受益。(记者 余婷)

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