楼市首套利率普遍9.5折已达最低点 难再“折上折”

央行上周五意外降息，相当于“一刀切”将所有银行贷款利率打了约9.4折，全面拉低房贷市场利率水平。记者了解到，受降息影响，各银行进一步主动下调房贷利率的空间变窄。而目前，全国多数城市房贷利率已降至年内最低水平，业内人士分析12月优惠幅度或趋紧。

之前央行向各商业银行“喊话”要求给予首套房优惠利率，只给出了最低折扣底线，各银行可根据情况自己选择优惠幅度，而此次降息，等于“一刀切”地使各银行在原有利率水平上统一打了9.4折。此前市场上已有部分银行推出优惠利率，大多集中在9折左右。以此计算，由于此次降息实现“折上折”后，这些银行提供的房贷利率水平可以达到之前的8.5折左右。

今年下半年，房贷松绑态势明显。全国首套房贷款平均利率在6月达到7%以上的峰值后，掉头下跌，连降5个月，11月已跌至年内最低，约在6.55%左右。受央行此次降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。在线金融搜索平台融360对11月以来房贷市场的调查显示，以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，目前已创年内最低水平。

统计显示，11月全国提供优惠利率银行数量呈爆发式增长，高达129家，优惠占比达26%，为年内新高。从分布来看，优惠利率主要集中在北上广深，总共57家，接近优惠利率银行的半数。此外，南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，利率降势也较猛，利率水平逼近一线城市。

11月，上海各大银行房贷政策调整力度明显加大。10月时，上海房贷市场优惠利率占比尚不足三成，在短短一个月时间里，优惠利率暴增，11月优惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成为上海主流利率，相比上月利率水平呈现大幅下降之势。

然而，由于银行资金成本压力所限，在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，依然还能另外给予利率优惠的空间已经不大。业内人士判断，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小，即使有部分下调，幅度也不会大，12月优惠幅度或趋紧。甚至有部分银行，因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。