21家房企混战 广州昨卖8宗地156亿收入囊中

昨日，广州土地市场迎来一场盛宴，出让的9宗地块中，8宗宅地均名花有主，总成交金额达156.87亿元。值得注意的是，外来开发商来势汹汹，成交的8宗地块之中，除了东圃立交地块因其有“度身定制”的出让条件而被广州佳郡置业有限公司底价拿下外，华美牛奶厂的7宗宅地争夺激烈，最终被重庆龙湖、华润置地、平安不动产、金地等收归囊中，而广州本土一众开发商，包括原先夺地呼声甚高的保利全部都成了“打酱油”。

“广州开发商阻击失败，还是外来和尚不知深浅?”对此结果，业界讨论热烈，有房企负责人笑言：“过江龙踊跃，价升可期”，也有专家预期，此次抢地全是大品牌，竞争激烈，估计广州市更不愿当出头鸟，在四个一线城市中第一个取消限购了。

龙湖+华润+平安分牛奶厂宅地

昨日下午，广州迎来下半年的一场重量级土地拍卖，政府拿出起拍总值达135亿的8宗天河靓地，共吸引21家房企混战，竞拍持续两个多小时，政府共收金156.867亿，比9月底最大规模拍地收金(155亿)还要多。

全程战况可谓异常激烈，拍卖官在每一宗拍地开始不久，都调高竞价阶梯至2000万，而开发商们也是一秒一举，显得志在必得，其中，最进取的是龙湖，几乎带足全场，据悉，这是其首次通过公开市场在广州拿地。

经过两个多小时的拼抢厮杀，广州11月10日的土地大戏终于落下帷幕。原计划出让的天河9宗土地，最终1宗商业地流拍，8宗住宅地收金156.87亿。此次拿地的房企均为外地企业。其中，龙湖夺得两宗，华润两宗，金地一宗，深圳联新两宗。尤其是重庆龙湖地产，斥资37.8亿揽下天河牛奶厂两宗宅地，正式进入广州。

龙湖正式进驻广州

整体现场战况，可算是兴奋并清醒着，和9月29日那场以广钢地块主导的大型拍地一样，所有地块竞拍都在最高限价前刹住车，未需配建安置房，果然经过淡市，大家都淡定了不少。

“全是大品牌，竞争更激烈，政府更不想取消限购了。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，本地全军岿然不动，是诱外深入，静待红云厂地块出手。

地产经济学家邓浩志认为，牛奶厂地块最贵的也就1.4万/平方米，溢价不算太高。今年内还有大量土地推出，估计情况也相近，房企和购房者一样“看好后市的时候没钱”。这次有个特点是外来企业比较积极。华润、平安都是实力雄厚的企业，龙湖早就计划进入广州市场了，所以比较积极。本地企业的保守除了资金因素，恐怕还有就是太了解广州规划了。牛奶厂虽在天河，但周边规划不如萝岗，政策题材不如南沙，本地房企对其售价前景还是比较清醒的。

CRIC广州房价测评中心肖文晓则认为，相形之下，广州本地的开发商们就显得有些窘迫，从过去几次广州的推地成交结果来看，广州本地开发商有被日益边缘化的趋势。在今天这个资本大鳄横行的市场，没有胆识和魄力，恐怕也是很难做大做强的。

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一线城市或成风险最大区域

数据显示，在政策利好的刺激下，10月全月一线城市土地成交27宗，合计成交规划建筑面积293.96万平米，而成交均价则创造最近2年除2014年1月份的最高点，同时溢价率也达到了33.7%，整体看溢价率有所上行。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也未明显下降，这背后也就意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。张宏伟分析，品牌房企重返一线城市，竞争激烈导致风险加大。尤其是外来开发商不惜一切代价挺进一线城市风险最大。而“面粉贵过面包”可能导致未来一线城市部分板块市场逐渐步入“被豪宅”的时代，如此一来再加上营销炒作，房价“天花板”不断被人为捅破，对于房企来讲，这或成其投资一线城市的最大隐藏风险。