万科稳坐老大位置 六成企业全年业绩难完成

今年前10个月，共有万科、绿地、恒大和保利4家企业销售业绩超过千亿元，万科仍以1711.4亿元的业绩位居榜首，超出第二名绿地集团约200亿元，或将稳坐老大位置。

“金九银十”过后，各大上市房企的业绩也陆续出炉。据亿翰智库昨日发布的统计数据，今年前10个月，共有万科、绿地、恒大和保利4家企业销售业绩超过千亿元，万科仍以1711.4亿元的业绩位居榜首，超出第二名绿地集团约200亿元，或将稳坐老大位置。

排名前50家房企中，有六成业绩完成率未达80%，预计将在年底前抢收，或将在12月开打价格战。

万科或蝉联年度地产“一哥”

昨日，万科发布公告，今年10月份实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元;前10个月累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%，已经完成全年2000亿元销售额目标的85.6%，实现全年目标是大概率事件。

据亿翰智库统计数据，恒大地产成为房企中最先完成全年1100亿元的业绩目标。值得一提的是，按照年度目标，绿地集团2400亿元有望成为今年的地产老大，但是目前仅完成了任务的63%，较万科现已有200亿元的差距。

“从目前情况看，绿地夺取今年地产老大的目标或将落空，万科将再度蝉联。”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东昨日接受记者采访时如是说。

对此万科总裁郁亮今年多次在公开场合表示，“目前已经进入下半场的房地产业，已不是靠规模取胜。对万科而言，根本不在意老大位置，早在2008年就已经放弃规模化之路了。万科利用小股操盘，其实想瓦解老大位置。”

世联行高级研究经理刘文春则认为，绿地10月份冲量很猛，今年或能完成2000亿的销售额，至于谁能坐上“一哥”位置，目前尚不能定论。

六成企业完成情况未达标

受多轮新政影响，今年各地楼市“银十”成色十足。

中国某研究院数据，10月42个主要城市成交量达2416万平方米，环比9月增长12.6%，创年内最高水平。其中一线城市成交量全线上涨，深圳一手住宅成交4783套，为今年最高值，同比大涨43.2%，环比涨幅53.6%;广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

10月市场的回暖对房企业绩完成有明显的促进作用。1～10月销售业绩排行榜中，四成企业业绩完成率达80%，六成则未达标。而从往年情况看，前10个月绝大多数企业已经完成年度任务的80～85%。

据亿翰智库分析，结合当前目标完成度，业绩完成率在85%以上的房企，普遍可以完成全年的业绩目标;业绩完成率达到80%～85%的房企中，绿城、融创、佳兆业一般在年底会有一波业绩冲高的行情，完成全年业绩目标可期;其他房企的销售高峰往往在9～10月，完成全年业绩目标的90%应该没有问题;业绩完成率在70%以下的房企，若在11～12月期间没有有效的销售策略、突出的销售业绩，今年的全年业绩目标基本难以达成。

后两月深圳房价料走势平稳

四季度才是房企真正发力的节点，在今年最后两个月，众房企在业绩压力下，一定会“倾囊而出”。

“10月份成交回暖在一定程度上透支了后期的购买需求，”张化东说，“很多房企迄今甚至没有完成年度任务的七成，这些企业最有降价去化的动力，年底一波价格战或将在12月份‘开打’。”

“为加快销售和回款，房企四季度推盘量会扩大，降价的比例和范围会更宽。今年年底房价应该会低于去年年底，四季度有希望看到房价软着陆。”万科相关负责人认为。

合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣认为，在二三线部分城市，房企大量出货，有可能拉低区域的价格。在一线城市，尤其是深圳，不存在价格战的可能，后两个月，深圳房价走势将保持平稳。