郎咸平：房价全面上涨不可能 未来楼市“好涨坏跌”

10月17日,中原经济文化高层论坛在河南许昌举办,著名经济学家、香港中文大学教授郎咸平现身论坛,与百余名企业家论道中原。论坛上,郎咸平表示,楼市全面上涨不可能。并提出了“住宅投资四大锦囊”、“商业地产要符合萧条经济学”等诸多犀利观点。

郎咸平建议当前投资者应该以“保守”为主,谨慎操作。

楼市全面上涨不可能

目前仍是投资方向

当前国内经济形势如何?郎咸平打趣说,中国经济不会硬着陆,也不会软着陆,而是不着陆。目前央行放松房贷政策救市,引发外界对未来楼市的许多猜想。郎咸平表示,今后楼市一味上涨已不可能。

在目前的经济环境下,普通民众应该如何投资理财?让手中的资金保值增值?郎咸平认为,当前国际经济形势不断变化,国内经济也进入转型期,股市不振、黄金走弱,但如果与股票和黄金相比,房产投资依然是当下国人较好的选择。

未来楼市“好涨坏跌”

投资住宅看清4方面

楼市的问题可以说是当下百姓最关注的问题,也是郎咸平阐述最多的话题。本次论坛上,他认为:“按照一般规律,好的产品价格涨,坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现‘好涨坏跌’的多元发展趋势。”

郎咸平建议今后投资者们在投资地产时,也应像选择股票、黄金一样仔细研究分析形势。买住宅尽量满足四个条件:具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房,预计两年以后会出现明显趋势。

商业地产低档商铺“靠谱”

物美价廉、性价比高受追捧

谈到商业地产时,郎咸平援引自己的经济学理论“萧条经济学”表示,好地段低档次,且物美价廉的“实惠货”最靠谱。郎教授建议,投资者可着手往这些方面进行转型。

郎咸平说,大萧条来临有几大“铁律”:电影娱乐样样好;网购一定特别火爆。老百姓想花更少的钱买东西,却又不想牺牲品质;像网购一样物美价廉的低端产品都会好,中档的消费品最差,高档其次差。

郎咸平表示,如果一个商业综合体,包含电影院、游乐场等,其中的店铺以物美价廉、性价比高的店铺为主,营销的效果一定会好。在商业地产投资中,可以遵循两个原则,第一,地点:第二,品牌。选择好的运营商。

论坛期间,郎咸平与企业家们进行了互动交流,畅谈金融、文化、医疗、养老等多个社会热点话题。

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