招行率先执行房贷新政 多家银行正在制订实施细则

央行9月30日宣布房贷认定新标准，经过十一长假之后，各家银行都在紧急制订房贷细则。昨天，招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政，工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

招行单拨额度支持房贷

9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

昨天，有消息称，农行即日起开始执行房贷新政，首套房首付30%，利率9.5折;房贷还清再购房，首付按30%，具体利率视情况而定。但记者随后向农行求证时，农行表示该消息不实，目前该行还在制订细则。农行一家支行网点客户经理称，目前还没有收到通知，但现在申请了之后，等到通知正式发下来，就能按照新政审批了。

此外，工行称将认真贯彻执行房贷新政。中行、建行尚在制订细则中。兴业、中信等银行均表示，有关实施细则，正在研究制订中。

昨日仅有招行明确表示“开始执行新政”。招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

预期一周内出台细则

“从央行发文再到实施有一定的时间差，而且这是一个很复杂的过程，所以实施新政还需要时间。”银行人士表示。

京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，预计一周之内银行会出台相应细则，下周分支行会接到总行的通知。吴昊表示，银行目前有互相观望的心态，都希望看看别的银行是怎么执行的，按照什么利率，吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

中原地产首席分析师张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，虽然央行已经发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

7折房贷银行“亏钱”

在这次新政中，央行再次重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。

2010年房地产调控之后，7折房贷基本消失。 随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。目前北京地区首套房利率最低折扣也仅为9.5折优惠。

张大伟分析，7折利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

吴昊也预计，7折贷款利率出现的可能性比较小，因为银行若对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。但若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。

■ 楼市反应

房产中介十一“带看量”大增

新政出台，但由于各地没有细则出台，国庆楼市购房人咨询量增加，持币观望的多，但出手的少。

据相关数据显示，国庆7天，北京新房住宅网签538套，二手房住宅网签56套，合计签约594套，同比下滑38.95%。中原地产首席分析师张大伟表示，由于网签数据具有滞后性，十一黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况。

一位中介门店经理告诉记者，9月30日新政出台当天晚上公司即组织学习新政，新政对于换房的改善型需求是一个重大利好，国庆7天咨询的客户明显比平时增多，但由于银行要10月8日才上班，具体政策怎么执行大家还都在观望。

有数据显示，从新增客源情况看，十一假期期间，链家地产门店日均新增客源量较9月份增加25.3%，从假期期间的经纪人带看情况来看，假期前三天带看量相对较少，但从第四天开始带看量持续大幅增加，假期日平均带看量较9月份增加41.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，央行、银监会“9.30”通知对于已经经过近一年调整的宏观楼市来说是重大利好，但是通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行，购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。未来一段时间，这一短期的观望情绪将随着商业银行执行情况的明确而消散。

张大伟认为，9月份北京二手房成交站稳9000套，整体市场价格跌幅已经接近停止。随着市场信心的恢复，未来成交量的轻微上涨，房价下调的空间愈加收窄。

■ 股市反应

地产股井喷 多个股涨停

10月8日A股迎来长假后开门红，房地产板块成为领涨先锋，整个地产股涌现井喷行情，板块整体上涨2.01%，其中丰华股份、南通科技、美好集团、华远地产、天保基建强势涨停。

市场人士认为，地产股的上涨主要与央行国庆节前夜松绑房贷有关。央行放松首套房认定标准，托市意愿强烈，为楼市注入一剂强心针，将会带来楼市短期需求的回升，并降低房地产开发投资增速放缓对于经济带来的冲击。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，房地产的下行趋势已经形成，央行的救市政策仅能延缓房价的继续下跌并不能改变趋势。但是房地产的刺激政策将会对A股市场构成利好，改善基本面下滑的预期。

有房产业内人士认为，地产股将会提前反映该政策，预计本轮行情将有20%的空间。尽管行业底部越来越清晰，但增长乏力，转型仍然是未来行业主旋律，可继续看好转型的地产企业。

■ 政策动向

三亚否认取消限购

“三亚拟于十一期间取消限购”的传言并未成真，10月7日，三亚住建局明确表示：三亚仍在按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。目前，仅北上广深三亚5市仍执行限购政策。

据了解，作为旅游城市，三亚的楼市属于外销型市场，90%以上房地产都要靠外地人口。据中新社的报道，三亚市住建部门负责人向媒体表示，不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

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