8月楼市筑底回升 长三角地区成交抢眼

中原地产监测的全国40个重点城市数据显示，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%;分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。从限购政策放松后各类城市表现来看，政策放松对市场成交有明显的刺激作用，放松城市大多成交量冲高。但在信贷政策尚难实质松绑的情况下，限购放松带来的市场反弹仍待观察。相关机构预计，8月成交量有望环比增长10%左右。

作为本轮市场下行的重灾区，长三角地区市场近期复苏较为明显。中原集团的数据显示，在区域重点城市中，除无锡和常州外，宁波、南京、杭州、苏州8月以来新房成交均较7月同期出现回升，上升幅度分别为68%、39%、27%和9%。除了部分城市由于价格因素外，宁波及杭州主要是政策放松的刺激作用，而尚未取消限购的南京则是前期持续低迷后的市场自然反弹。

从限购放松的部分城市表现来看，市场成交均有明显起色，如南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%;济南、杭州、宁波、石家庄等地不仅成交量短期冲高，高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在31%至56%之间，政策效应十分明显。

不过，这种政策效应能否持续还有待观察。从呼和浩特、无锡、南宁等较早调整的城市表现来看，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。可见，从早期调整城市的成交走势来看，政策放松对市场的影响多为昙花一现，不具备长期影响效力。与此同时，从徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等近期调整的城市来看，成交量并未出现明显反弹，而金华、昆明等地成交量的短期冲高仅维持了4天和1天。可见，市场对政策的“免疫力”也在逐步增强。

易居房地产研究院分析师严跃进认为，市场已释放了积极的信号，随着目前部分城市救市力度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势，部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。观望情绪在淡化，积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上升。从这个角度看，预计8月成交量有望环比继续上升10%左右。

中原集团研究中心则认为，市场成交量的“命门”依然是信贷政策，只要信贷政策不放松，对市场购买力的改善难以起到实质作用，限购等行政指令的取消对成交量的影响仅是昙花一现。