楼市再现通宵卖楼凌晨还抢房 房价或失控上涨

佛山于日前正式放开限购，成为广东省第一个限购松绑的城市。

此前据外界传言，自8月7日凌晨起佛山取消限购，本地身份证每张可购买2套房，外地身份证可购买1套房。

佛山外宣办的官方微信账号“佛山荟”很快确认了这一消息，并引用佛山住建局的分析称放松限购是基于去库存等方面的考虑。

受此利好消息影响，佛山多家开发商及代理机构第一时间召开专门会议，讨论市场变化及应对策略。

而就在消息传出的当晚，佛山多个项目售楼处“挑灯夜战”、通宵卖楼，一些开发商甚至开始酝酿涨价。

粤首个松绑城市

佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。

放开限购的具体内容是：将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购;将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。

也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。

佛山外宣办的官方微信公众账号“佛山荟”援引佛山市住建管理局的分析，列举了佛山松绑限购的六大原因。

佛山市住建管理局认为，有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。该局及各区住建部门将密切跟踪政策调整完善后的市场动态，采取相应措施，确保佛山市房地产市场平稳健康发展。

事实上，在此之前，佛山就有过两次放松限购的冲动，最终都因舆论压力而夭折。

2011年10月11日，佛山住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对四类人群取消限购，然而仅仅过了12个小时，佛山住建局就在其官网宣布暂缓执行该政策。

在今年5月，一份《关于佛山试行放宽限购的政策说明》在网上流传。该“政策说明”称，率先“松绑”的高明区非户籍人口购房无需社保或纳税证明，只需身份证就能在区域内购买一套商品住宅。一天之后高明区房协以短信形式告知当地开发商该项政策暂缓执行。佛山住建局随后回应称会对高明区在执行限购中进行的探索做认真评估。

通宵卖楼

“放开限购的消息是在6日下午出来的，当天晚上就有很多项目的开发商在售楼处挑灯夜战，只等凌晨的限购放开。”佛山当地的一位中介人士对记者表示。

位于顺德北滘、紧挨番禺的顺德碧桂园项目打出了暗示价格即将上调的消息，6日当晚有不少来自广佛两地的购房者前往这一项目选房。顺德碧桂园的销售经理罗荣芳对《第一财经日报》记者表示，6日晚23时左右，项目出现了抢购的现象，到凌晨1点多时，仍有很多客户尚未离开现场。她表示，在售产品的均价在8000元/平方米，会依据市场情况进行价格调整。

同样的情况也出现在桂城季华七路金地珑悦项目上，根据该项目的官方微信，6日晚项目售楼部现通宵买房现象，当晚成交逾30套房。

上述中介人士称，佛山放开限购的短期效果会比较强烈。毕竟在限购之下，很多消费力受到了限制，如今门槛放开后，会释放部分消费力。

受此影响，一些开发商已开始酝酿涨价。

“原先卖得比较好的项目或房源，已经有一些涨了5%。”上述中介人士透露，某TOP10开发商在广佛交界处的项目价格从限购前的11000元/平方米涨到了12000元/平方米，涨幅接近10%。

事实上，在放开限购之前，很多在广州没有购房资格或者买不起房的人都涌向了佛山。业内人士分析，放开限购后，受益最大的将是广佛交界地块。

不过，一些原来就卖得不太好的项目，价格方面并未出现大的上涨。

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，现在很多开发商的首要任务是去库存，回笼资金，因而要珍惜现在放松限购的难得机会，加紧销售，涨价冲动并不大。他认为，在即将到来的金九银十，佛山的成交量将会迎来大涨。

“长期来看，放开限购的影响到底有多大还有待观察。因为限贷政策没有变，二套首付六成，三套需要付全款，门槛摆在那里，能买得起二套、三套的消费群体有限。”上述中介人士表示。

兄弟城市跟进?

作为广东省第一个放开限购的城市，佛山的行为是否会引发珠海、广州、深圳的跟进?

在黎文江看来，珠海将会成为广东省第二个放开限购的城市，而广州、深圳至少要到明年才有可能放开。

今年以来，珠海楼市成交相对低迷，上半年主城区商品房网签量仅为2386套，比去年同期4113套的成绩下跌了41.9%。

业内人士分析，珠海和佛山同属二线城市，如今佛山放开限购了，珠海应该很快也会选择跟进。

至于广州、深圳这两个一线城市，放开限购的步伐将会慢一些。

8月5日，合富辉煌和搜房网在广州就以“‘穗六条’是否应该坚守”为题召开政策研讨会，他们认为在当前广州房价已稳中有降的条件下，广州3年以上纳税证明，可重新调整为1年以上，同时降低二套房门槛，以满足部分换房需求。

深圳近几日也传出放开限购的消息，但深圳规土委随即进行了辟谣，并表示“深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策”。