深圳房价跌回1年前 新房价格连续两月下跌

昨日（8月2日），市规土委公布7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7%，同比下跌0.1%。这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，深圳房价已经跌回到一年前的水平。

房价连续两个月环比、同比均出现下跌，这在近两年尚属首次。统计数据显示，六个区域价格涨跌不一。南山均价为48240元/平方米，位列全市第一，环比大涨45.6%。南山房价之所以在7月暴涨，是因为华侨城纯水岸十六期和蛇口招商双玺两个豪宅项目同时开盘，6.2万元/平方米、10万元/平方米的均价大幅拉高了区域整体均价。

尽管南山因为豪宅入市导致房价结构性上调，但是由于成交基数更大的宝安、龙岗房价持续下跌，最终将7月深圳新建住宅整体价格水平拉低。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，“去年这个时候，深圳房价处于上升通道，而现在恰恰相反，一涨一跌，房价恰好回到一年前的水平。”

7月份，深圳成交住宅2425套、22.7万平方米，环比小幅下降，较去年同期更是下跌28.6%、29.9%。

成交量同比下跌近三成，反映出整个市场的成交氛围低迷，购房者的观望情绪日益高涨。世联行发布的第二季度购房者信心指数报告显示，二季度46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较一季度上升24.4个百分点。预期房价下跌的购房者占比大幅提升，意味着当前楼市降价预期已形成，市场调整仍将持续。

成交放缓导致库存积压。截至7月31日，深圳新建住宅库存升至37122套。

房价回归一年前水平，对于市民温先生而言，已有体会。温先生所买的房子目前缩水幅度几近两成，他去年8月在坂田购买的房子价格为2.8万元/平方米，而从中原、世华等地产中介和58同城网综合反馈的消息是，现在同样的房已下跌到了2.4万元/平方米。

7月以来，深圳共有6个新楼盘开盘，推盘量约1400套。从现场成交情况看，价格低于市场预期。

深圳机构总经理许烁表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步;另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。今年下半年开局量价齐跌，是上半年淡市的延续，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬，但是在业绩压力和供应增加的双重影响下，成交价格仍将保持跌势。

玉家雄认为，深圳房价已经进入下降通道，这种势头在短期内不会改变，后期在成交结构的影响下，楼价有一定的波动。