省统计局:闽开发商今年上半年利用外资增幅高达346%
当前房地产行业低迷,闽系开发商谨慎拿地不敢飙高价。昨日(8月1日)记者再次走访市场发现,受制于资金缺口,部分闽系开发商着力借道海外融资。而来自福建省统计局的数据显示,今年上半年,闽系开发商利用外资20.79亿元,增幅高达346%。
海外融资增幅飙升
随着国内融资渠道缩紧、成本上升,更多国内房地产企业转向海外融资,以解资金之渴。据外地媒体不完全统计,以旭辉地产、阳光城、泰禾等为主的多家闽系房企,今年1—5月融资规模已超过300亿元,其中不乏海外融资。今年前4个月,旭辉地产融资总额大约112.4亿元。该公司公告披露,今年1月,该公司发行2亿美元5年期美元债券,票面利率降至8.875%……
另一家闽系房地产开发商在接受采访时透露,今年初,该公司已与海外银团签订贷款协议,获得6亿多美元的三年期贷款融资。据悉,这不是该公司第一次从海外融金,但对比上次融资,这次贷款成本明显增高。
福建省定佳拍卖行总经理廖红燕告诉记者,当前,厦门有部分中小型房地产开发商受困于资金难题,曾向海外融资。“有一家本地开发商,向海外借了几个亿,利息也比较高,成本压力不容小觑。”
还有媒体报道,当前不少闽系房企都有海外资本背景。这些回流的资金,多来自东南亚和美国、加拿大等地。由于这些资金的运转分散而隐蔽,其实际规模尚难统计。
福建省统计局日前发布的数据显示,今年上半年,闽系开发商共利用外资20.79亿元,增幅高达346%。
国内融资难度增大
“由于闽系房企在前两年大规模拿地,在目前低迷的市场环境下,资金压力巨大,因此对融资有着迫切要求。”集美大学财经学院副教授曹祥军告诉记者,而眼下房地产行业低迷,风险凸显,愿借出钱的人并不多。再者,部分银行对开发贷的发放已从严把控,“目前虽然还有一些开发贷业务,但多数是为了维护大客户关系”。
记者获悉,当前,我国房地产企业开发资金来源中有60%-70%直接或间接来自银行。
“银行方面贷款难度增大,民间借贷利率高,风险更大,因此越来越多房企开始走出境外寻求融资。”新景祥市场研发部陈振榕在接受晨报记者采访时称,外资对中国的投资环境了解有限,基本都要在当地寻找一个合作伙伴作为运营商。另外,与优秀的中国地产商联姻,也是外资投行分食中国地产蛋糕的最佳途径。(记者 叶子申)
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