浙江再出托市政策 千万级住宅受捧

昨日的杭州楼市走出了一个上扬的行情，尤其是一些总价动辄千万元的高端住宅项目，原本半个月只能卖掉一套，昨日半天就卖了六套。

不仅如此，杭州昨日继续出台公积金政策来托市，浙江的温州也出了地方版的限购解禁政策。

多地政府救市

昨日下午，温州市住建委召开新闻发布会，温州放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇，该政策从发布会后起即开始实行。

不少业内人士认为，温州是在观望了杭州这一准一线城市放开限购政策后做出的决定。

就在温州市政府出台政策的前一晚，杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。按照新一轮的房地产政策，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

这意味着，杭州正式加入到了武汉、天津、南昌、宁波、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍之中。据不完全统计，原本限购的40多个城市中，已经有30个左右松绑了。

不仅如此，杭州当地政府还悄然调整了公积金政策，就在昨日，据杭州市公积金管理中心消息，杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。此前，二套房首付比例是七成。

二套房申请公积金贷款的条件是：首套房公积金贷款已全部还清;二套房面积在140平方米以下;杭州购房者购买余杭、萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。

“这一政策对房价来说，并不能解决问题，从根本上来说，还是为了解决刚需，不过，我认为是近期系列组合拳中的一部分。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢对记者称，一定程度上能缓解对限贷的需求，从七成调整到六成，还是可以抑制投资投机性需求的。

市场成交小幅度上扬

令人意想不到的是，以杭州当地的豪宅项目武林壹号为例，昨日刚刚解禁第一天，就成交了六套房源，第一套成交的房源总价达到了5000万元，而且是一次性付款。

从透明售房网可以看到，昨日成交的六套房源中，只有一套是按揭的，其他都是采用一次性付款的方式，这六套的总价达到了1.6亿元。就在7月的前半个月，该项目只卖掉了一套房子。

“多个房源都在说要涨价，叫赶快去预订。”昨日，一位刘小姐对记者称，此前，她预订了杭州余杭板块的一套房源，昨日销售一连打了多个电话给她，告诉她如果7月份不订下来，8月份价格会调整。

除了武林壹号，杭州另一个高端豪宅项目“水晶澜轩”昨日也卖掉了两套总价过千万元的房子，就在此前的整个6月，该项目也仅成交了六套房源。

7月21日，杭州萧山区楼市成交量比此前上涨了318%，就在当天，杭州萧山区在操作层面刚刚默许了放松限购。

“这些都是存量不是增量，不过是限购政策刚刚放开，短期内爆发。”马英枢称，从长期看，这些都解决不了去库存的问题。无论什么样的政策，在一定时期内，遏制投资投机类需求仍是主旋律。

不过，这对开发商来说依旧是一个利好消息，多家开发商对记者称，他们前天晚上接到限购解禁的消息后就连夜开工，准备最近“大战一场”。