北京楼市新房成交量跌价平 库存近十万套

住建委信息显示，上周北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米;土地市场再再次回归沉寂，供应和成交两个层面均未现新动作。

新房成交769套 环比下跌15.31%

继年中房企为冲击业绩集中成交之后，北京市新房周成交量一直在千套以下徘徊。据统计，上周北京一手房共成交769套，环比下跌15.31%。从区域成交结构看，上周各区县成交量多数环比下降。由于首开·熙悦山热销，上周房山以21.98%的优势领跑各区。其次，通州和大兴也分别以20.55%和16.38%的占比跻身前三甲。

价格则保持了连续七周以来的稳定态势，成交均价26708元/平米，环比微幅上升0.99%。成交金额23.58 亿元，随着成交量的下滑，成交额环比下降14.58%。

业内人士分析认为，在房价未现松动、信贷政策无明显变化的市场环境下，购房者入市动力不足，仍陷观望情绪。此外，6月下旬以来，供应急剧减少且偏向中高端，在一定程度上抑制了部分低端刚需的释放。据预测，在信贷利好出台、房价出现松动以前，预期新房市场仍将延续目前的低温态势。

二手房低位稳定 或迎政策利好

二手房市场并无太大变动，上周成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。

根据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交1899套，成交量环比上升5.3%，与6月第四周相比下降6.9%。进入7月以来周成交量稳中有升，预计全月成交量与6月相比将有近两成左右的增加。值得一提的是，由于上周成交套型面积偏小，总成交面积环比有所下降。

价格方面，环比变化幅度连续两周保持在1%以内。数据显示，7月第四周，北京市二手住宅成交价格为26853元/平方米，成交均价较上周微涨0.9%，与6月第四周相比涨幅也为0.9%。

在楼市分化不断加剧的情况下，楼市分类调控的政策也在不断调整。聚焦到二手房市场，凤凰房产了解到，北京市住建委将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。

对此，机构分析认为，伴随着前两年房价的快速上涨，当前的普通住宅价格标准已与市场实际价格情况脱节的现象已较为明显，二季度各区域二手住宅实际成交均价均已明显高于普宅单价上限，个别区域价格差距甚至已超过20%。

在此市场环境下，若政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，尤其对于资金较为有限的刚需购房者来说，购房成本的降低无疑将成为刺激其入市的一项利好。但目前由于价格标准调整的具体时间和细则尚未明确落地，因此短期内还不会有明显的影响。

库存直逼十万套 刚需低端项目或降价

截至上周末(7月27日)，北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米。细看产品类型，不乏亿城燕西华府、滟澜新宸等别墅豪宅的身影。数周以来，几乎周周都有高端项目取得销证，随着“限高令”逐步解禁，高端项目扎堆获批入市的高潮也将来临。

楼市持续低迷，周成交量难破千套，市场进入深度僵持阶段，随之而来的则是库存压力日益增加。数据显示，北京市一手房商品住宅可售套数98174套，比此前一周增加了764套，库存高企的态势愈演愈烈。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售955 套的速度，目前的住宅存量约需102.8周被市场完全消化。

链家地产市场研究部张旭认为，目前来看，市场已经经过了从僵持到各种促销并用的阶段，但各种优惠并未对购房者造成有效的冲击，整体观望情绪未得到改变。房企面临资回笼金与库存高企等多方压力，预计在三季度末，让利范围或有所扩大。尤其与自住房一样，定位刚需的低端项目，价格或出现较为明显的下调。 (记者 陌杨)

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