未来2-3年楼市进入调整期 房价不会崩盘

2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，中国社科院28日发布报告称，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2-3年调整期。

由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资猛增，这些新增供给将在2014年以后集中入市，从而形成阶段性供给过剩的格局。

报告显示，经历了2013年房价全线上涨，2014年上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，房价下跌面快速增长，但跌幅还很有限。

统计显示，2014年6月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市仅8个，持平的7个，环比下降的城市增至55个。

报告指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平攀升。

据统计，1-6月，中国商品住房销售面积42487万平方米，同比减少7.8%，销售额25632亿元(人民币，下同)，同比减少9.2%，销售量与销售额均下降明显。

在库存方面，2013年12月底，中国新建商品住房待售面积32403万平方米，同比增长37.2%。到2014年6月底，新建商品住房待售面积增加至35917万平方米，同比增长25%。

报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为，中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘，供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2-3年的调整期。(记者 丁栋)