楼盘均价白菜价 或突破购房者心理

去年江门楼市均价直冲“7字头”，而到今年上半年，江门楼市在库存高企的预期下，房价出现逆转。其中，在去年以“7字头”唱主角的江门滨江新区板块中，保利大都会新组团启动认筹，率先打出“5字头起”的广告，锦富汇景湾、帕佳图世家、上城铂雍汇等楼盘也以“6字头”低步起价。

而其中最具震撼力的，无疑是最近江门一家开发商打出的“均价4600”、“总价40万起”的匿名广告语，一时成为全城热议话题。

现象：楼盘匿名广告引热议

“开盘打75折”、“均价4600”、“总价40万起”……近日，一个匿名楼盘广告引起了市民的普遍关注。市民在追问“这是哪个楼盘”之余，最关心的则是江门楼价“是真降还是假降”，一时质疑声四起。

坊间传言，这个匿名广告可能出自礼乐、棠下以及潮连三个区域中某个楼盘的手笔，因为这三个区域的房价都在“4字头”左右。其中礼乐、棠下房价虽低，但地段离市中心距离较远;潮连虽然居住环境好，挨着北新区，但由于缺乏项目及商业配套的硬伤，一直被遗忘。但随着益丞富隆居在6月26日开盘，以及大型商业配套的同步进驻，这种情况得到改善。

一业内人士表示，这种宣传口号确实很震撼，房价之低在江门少见。而市民陈先生则表示，作为购房者，经过低价的心理冲击后，会回归到理性思考楼盘的性价比，譬如地段、周边配套、交通距离、环境等。

市民：希望实地了解楼盘

面对“4字头”的超低价，是否意味着出手的最佳时机已经来临?对此，市民李先生表示并不一定，因为在价格之余还要考虑地段及需求，“最近我的确关注到有楼盘打出"4字头"的超低价，很有吸引力，希望能去实地了解一下。”

市民林先生则表示，看到“4字头”字眼时，自己的第一反应是应该不在中心地段。但如果离市中心不太远的话，还是值得买的，毕竟现在江门市中心的房价普遍在6000元/平方米以上，和“4字头”的差价比较大，“多出来的钱还可以买一部汽车作为交通工具。”

业界：“4字头”房价已触底

今年上半年，江门楼市观望情绪比较浓厚。但即便如此，业内认为，“4字头”的房价已经触底，江门楼市不太可能出现“面包比面粉便宜”的情况。记者注意到，5月江门楼市的网签量重新回到1000套的水平，6月网签数在22日已突破1000套，达到截至目前今年的成交最高点，这意味着此前观望的状态正逐渐被打破。

业内人士认为，江门不乏一些距离适中、性价比高的楼盘，这需要刚需族突破心理距离，以更低的价钱买到更好的房子。(记者 张芳玲)

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