杭州房价大跌 惊现“4”字头楼盘

“房价回到4年前”和“限购松绑”两个关键词，让杭州楼市再度成为关注焦点。

国家统计局近日公布的数据显示，杭州6月的房价跌至98.5%，跌破了国家统计局2010年的房价定基数据100%的关键值。这意味着杭州与温州、宁波三个城市，进入了“跌回4年前”的城市名单。

尽管近日不断传出杭州对限购进行松绑的消息，不过政府出手救市，并未阻挡开发商自救的脚步。进入7月之后，打响杭州降价第一枪的城东区域，再度燃起价格战火，而余杭区临平板块，部分楼盘相比区域历史最高成交价，已经腰斩。

临平板块惊现

“4”字头房价

国家统计局日前公布了全国70个大中城市住宅价格指数，杭州房价环比5月下降了1.8%，为全国环比下降最大幅度的城市。

业内人士指出，杭州部分区域的房价，的确回到了4年前的水平。“很多楼盘的价格，可能比4年前同区域的价格还要低。”杭州市一家房产机构人士说。

余杭区临平板块是杭州房价回归最为明显的区域之一。

临平板块2010年的房价约在1万元/平方米左右，个别高档房的价格一度冲至1.5万元/平方米。而近期一些楼盘为了跑量，新房价格已经降至6000元/平方米左右，一些楼盘的起售价格甚至只有5000多元/平方米。

“我们新开的12号楼均价只有6300元/平方米。比较一下区域的历史价格，可以看出现在的价格比4年前区域均价还要低。这个楼盘开发商现几乎是贴着成本价在卖，没多少赚头。”临平新城山语院一位售楼人员向记者表示，之所以贴着成本价销售，主要是为了回笼资金。

价格战一旦开打，总会有人出更低的价格。虽然新城山语院所报出的售价已经很低，但与另一个楼盘比起来，仍然缺乏震憾力。

同样在临平地区，一个名为东厦东港花苑的楼盘，近日以“4”字开头向市场打出的价格震惊了杭州市场。据了解，东厦东港花苑近日推出了一批特惠房源，均价约4980元/平方米。与2010年时临平约1万元/平方米的区域价格相比，东厦东港花苑目前的价格几乎是4年前同区域均价的一半。

杭州透明售房网显示，东厦东港花苑此前的累计成交均价为7311元/平方米，而近几个月以来的实际成交均价只有5398元/平方米。

记者了解到，这批不到5000元/平方米的特价房，并非只拿出来几套用于博市场眼球，而是有近百套房源待售。

“拿出的是42号楼的房源，共有96套特价房，优惠的户型为160平方米的大户型。其它户型仍然在7000元/平方米左右。”东厦东港花苑一位销售人员表示。

戴德梁行报告显示，杭州商品房去年5月时的成交均价为1.78万元/平方米，而今年5月，杭州商品房的均价已降至1.45万元/平方米。

二手房市场也出现较大幅度的下调。据杭州房价网的数据，今年3月以来杭州二手房均价从2.31万元/平方米，下滑至目前约2万元/平方米的水平，4个月内二手房均价下降了约3000元/平方米。

万科保利等房企

大打价格战

“杭州楼市的价格战，在供应集中的城东地区变得越来越凶猛，城东的价格可能会进一步下调。”一位不愿具名的分析师告诉记者。

德信地产旗下的德信东望项目近日以年中庆特惠的名义，拿出部分房源对外宣称“130万元起，直降30万元”。

该楼盘之前的售价为2.1万-2.3万元/平方米，7月推出的近200套90平方米的房源，均价降至1.5万-1.6万元/平方米，降幅达6000元/平方米。

德信再次降价，让城东另外十几家开发商坐不住了。

据了解，在杭州城东区域目前有万科、世茂、远洋、滨江等大型房企进驻，共有18个项目在开发，总供应量达160万平方米。

万科紫台近日也加推了新房，折合均价约1.9万元/平方米，这一价格较上半年2万元/平方米的成交价格降了1000元/平方米左右。

在万科降1000元/平方米之后，保利的楼盘也选择降价1000元/平方米。在同一区域的保利梧桐语6月时的售价还在1.7万元/平方米，而近日价格突然降到了1.6万元/平方米。

“德信这么一降，再加上万科也降价了，1.7万元/平方米的价格根本没人买，保利因此也不得不对价格进行调整。”杭州一家房企市场部人士告诉记者。

迫于形势，滨江集团的项目金色黎明也不得不在价格上做出调整。据了解，金色黎明8月份将推出一批139平方米的房源，毛坯房均价约1.8万元/平方米，精装修2.1万元/平方米;而目前该项目的均价为2.25万元/平方米。

为何进入7月后，杭州房价开始加速下调?

分析师指出，这与杭州市居高不下的库存，以及开发商的焦虑心态有关。据透明售房网统计，今年上半年杭州市区新建商品房签约2.91万套，签约量较去年同期下降三成多;其中主城区新建商品房签约1.28万套，签约量较去年同期下降了44.69%。

截至6月20日，杭州市区新建商品房可售房源首次突破13万套大关，存量再创历史新高。

世邦魏理仕研究部董事谢晨指出，杭州房价下行的压力仍然存在。“上半年杭州市开发商的业绩本来就不好，库存又创下新高。如果再错过三四季度的机会，今年杭州市房企恐怕很难挺得过冬天了。对杭州房企来说，能挣多少并不是最重要的，重要的是手中要有活命的现金流。”谢晨说。

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