最近关于房地产调控放松的消息不断涌现:二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令,一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说,豪宅限价令放松的最直接效果,就是让压抑已久的高端住宅价格来了个“撑杆跳”。
透过这些纷扰繁杂的信息,可以发现房地产分类调控的一个新动向,即政府管住保障房,豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切,这是政府简政放权的结果,也是房地产调控的一个进步。
管住保障房是政府本就应该做而且必须要做好的事,所以本文就不在这方面费笔墨了。而放开豪宅价格,尤其是北京 、上海这样的一线城市,是需要一定勇气的。因为,它们的出现会拉升当地平均房价 ,会给人以错觉。
7月10日有两篇报道非常惹人注目:一是上海宅地产生全国单价新地王,入市或卖16万元/平方米叫板最贵豪宅;二是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。不必纠结于单价最贵的豪宅出现在哪里,这没有什么实质意义。需要引起警惕的是,想当初这两个城市可是限价令执行最坚决的城市,它们对限价令的放松必有深意。
另据7月7日有报道称,保利地产位于北京市北三环蓟门桥的”保利海德公园获得了预售审批,预售价格接近10万元/平方米。这意味着北京限价令松绑。北京市住建委官网的信息显示,“保利海德公园”项目于6月14日取得了预售许可证。
据统计,北京市6月份获得预售许可证的项目中,有七个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。去年11月北京曾规定单价高于4万元楼盘不批预售许可证,限价令使得开发商竞标昂贵土地的意愿减退。
当前中国房价已接近纪录高位,任何推高房价的做法都会产生争议,但高档豪宅在北上广深这样的一线城市又是有很大需求的。在这样的情形下,平抑高档豪宅对当地平均房价的拉升,只需做个技术处理即可做到,比如对高于每平方米10万元的豪宅给予另行统计。
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