一次性抛售7套房 与不动产登记有关

南京二手房市场还在持续冷淡期，房主增大议价空间、或是直接降价求成交事件也屡屡出现。虽然二手房成交量已降至近年来新低，挂牌量也在持续下降，但据相关统计，一人“抛售”多套房源的比例却在上升，最多有人一下挂牌7套房。业内人士认为近期走低的大势是抛售主因，其与不动产统一登记也有一定关系，目前整体抛售情况并不严重。

市场：

人均抛售2.2套，最多有人一次抛7套

据网尚研究机构的一项调查统计显示，2014年4-5月，南京二手住宅个人网上挂牌房源中，同一客户挂牌两套房以上的业主数量达到了1200多人，总挂牌量高达2600多套房，平均每人抛售2.2套。其中挂牌两套房的人数最多，占总数的87%，挂牌3套房以上的占9%，在这两个月期间一次性挂牌4-7套房的在50人左右，仅占4.2%。其中挂牌7套房的仅有一人，这也是统计中抛房最多的。

记者也在某房产网的二手房板块信息中查询到，有网友在不同时间陆续挂出了鼓楼区、建邺区及白下区等多个区域共5套房源，而其联系人都指向同一个号码。这些房源分布在天正滨江、锋尚国际公寓等不同小区，面积最大的有250平方米，小的有五六十平方米。从目前市场行情来看，这些楼盘的单价多在2万元/平方米以上，高的能达到3万元/平方米，5套房源市值在2000万左右。而江宁一中介人士也向扬子晚报记者透露，当地有客户抛售包括南方花园、市政天元城、顺达佳苑等小区在内的多套房源。

此外，城中抛售老房的人也占了相当比例，这些房源以房改房和保障房为主。据记者了解的信息，有客户一口气挂牌了位于四卫头小区、梅欣小区、古平岗小区、马鞍山路小区等多套房产。这些房源的房龄都在1990-2000年左右。南京链家清凉门店的邱店长告诉记者，目前商贷只能贷给1994年以后新建的房产，老房子因为房龄过长，只能卖给全款或纯公积金贷款的客户，出售难度增加。他刚刚接待过一位跟朋友一起挂出两套房的客户，房源位于南湖小区和银城花园，客户赶着换房改善，怕老房不好卖，显得很着急。

大势不好是主因，与不动产登记也有关

究其原因，不少业内人士都认为，抛售现象的出现与目前一路向下的二手房市场关联最大。据网上房地产数据显示，今年四、五月南京二手房成交量为5714套和5132套，刚过去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可谓一路下跌，同比去年更是有4-5成的大幅下跌。根据中国指数研究院数据，南京二手房价格在5月之后也随着成交量的下跌开始由涨转跌。