大陆楼市现下行趋势 一线城市仍被看好

中国大陆房地产市场开始出现的下行趋势，令投资者逐渐选择退居一线城市。这是全球非营利性研究和教育组织城市土地学会26日在评估了36座中国大陆最大城市的投资和开发前景后得出的结论。

城市土地学会当天在沪发布的《2014年中国大陆主要城市房地产调查》显示，与去年相比，中国大陆36座城市的投资与开发前景评分平均下降了8.5%，虽然总体前景不甚理想，然而投资者对一线城市包括上海、深圳、北京和广州的前景仍保持乐观，这4座城市占据投资前景排行榜的前四位。

该报告指出，由于中国政府采取了限贷、限购政策以期遏制房地产投机行为，与2013年同期相比，2014年前4月中国大陆住房销售额下降了9.9%。此外，许多投资者对很多二、三线城市中出现的供给过剩现象表示担忧，尽管许多经济活跃的城市在未来几年仍有能力消化供给过剩的住宅物业，但商业物业，尤其是购物中心，仍需要更长的时间来吸引租户入驻。

参加本年度调查的受访者对中国大陆一线城市的投资和开发前景仍然有信心。值得注意的是，一线城市的前景评分均保持去年的水平，或较去年有所提高。报告指出，这些城市是中国的政治和经济中心，拥有相对透明和开放的环境，吸引了大量对房地产的需求，维持了房价的合理上涨。一些城市在其外围拥有大量可供开发的新区域，在这些新区域往往有新的大型交通设施或者一定的优惠政策。

城市土地学会中国大陆首席代表李建学说，上海维持着其投资和开发前景第一名的地位，原因主要在于上海拥有大量投资级别资产，涵盖了几乎所有主要的资产类型。同时，上海相对的市场透明度以及充足的本地和国际人才，对海外投资者具有吸引力，许多10年前进入上海的境外基金在成功退出早期的投资后，已将资金重新投资在上海的其他项目中，而近期公布的位于浦东新区的上海自贸试验区将进一步促进外商投资。