“神秘群体”抛房 对楼市构成重大利空

[摘要]土地财政已经走到头了，未来开征房产税作为地方政府最重要的税源，是必然的。近日，多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。

土地财政已经走到头了，未来开征房产税作为地方政府最重要的税源，是必然的。

近日，多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。

据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员，至于房子是不是受贿所得，或者买的时候获得了多少“非常折扣”，就不得而知。但从他们焦急的眼神看，显然受到了巨大的压力。

这压力，当然就是日渐严格的官员财产申报制度，以及即将在2016年全面实施的不动产统一登记制度。而对于一些仍然在事业上有所期待的官员，估计紧迫感就会更强，因为“游戏规则”随时可能发生变化。有媒体统计发现，目前全国至少有11个地方要求新上任官员申报财产，不按规定申报不予提拔，申报不实的将被撤职等。

万科董事长王石早在今年2月就说过：反腐败是对房地产最大的调控。4月底，在一个内部研讨会上，万科副总裁毛大庆也曾经透露过，反腐败对高端楼盘影响巨大，万科在北京的一个高端楼盘，三周时间接待检察院、纪检委多达十四五次。

短期来看，“贪官出货”对楼市将构成较大利空，这类似于A股市场上的限售股流通。对于贪官来说，有些房子是白来的，成本几乎是零，最多交了几年物业费;有些是较大折扣买来的，若干年下来，升值至少数倍以上。所以，即便按照市价打六折、七折，都能赚得盘满钵满。在按揭贷款很难审批下来的时候，找到能一次性付款的买家不容易，高折扣抛售是必然的。其结果，是将楼盘正常的价格走势图砸出个长下影线，并在几个月内影响到后市。

“贪官出货”拿到的现金，肯定不敢存入银行。所以这些钱事实上成为不享受利息的“存款准备金”，被冻结起来。这将收紧流动性，相当于提高“存准率”，拉高市场利率水平。

还有部分贪官的资金流到海外，进入美国、英国、澳大利亚、加拿大等国房地产市场，并成为推高当地房价的因素。在安然事件和2008年金融风暴中成功做空的“乌鸦嘴”，美国对冲基金经理查诺斯最近告诫澳大利亚的房东：假如你想把自己的房子高价卖给中国人，那需要抓紧了。赶不上这一波，两三年之后就卖不上好价钱了。同理，我们可以推导这样一个结论来：假如你拿着自己的“血汗钱”也到海外置业，可能需要再等等看，真的没有必要跟着贪官们“起哄”。

那么在国内市场，我们是不是同样可以逆贪官而行呢?在他们疯狂出货的时候，趁着低价抄底呢?我觉得这要看情况而定。我们都知道，几年前任志强曾经做过这样一个判断：由于有权决定是否开征房产税的人，基本上都有多套房，所以房产税无法出台。现在好了，当官员们都将多余房屋卖出后，房产税是不是该来了?

答案是肯定的。因为土地财政已经走到头了，未来开征房产税作为地方政府最重要的税源，是必然的。其实国家搞不动产统一登记制度，最重要原因就是准备开征房产税，便于反腐败只是衍生出来的一个功能。其实房产税不可怕，可怕的是累进式房产税。也就是说，对第三、第四、第五套房子采取惩罚性收税。以前这是不可能的，以后真的难说。

所以从长远看，难以租出、卖出的房子非常危险，因为你无法“转嫁”房产税。如果房子在大城市中心区，即便税多一点，还可以加在房租里。如果是郊区物业，或者是非常一般的度假物业，麻烦就大了。卖不出，租不出，还要缴纳物业管理费和房产税，这样的小区相信很快就断水断电，无人看管了。

更悲催的是，当公职人员们都不再持有两套以上住房的时候，房地产政策就可能发生某种变化。这个行业“含在口里怕化了，捧在手里怕摔了”的时代，将不可避免地走向终结。

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