住建部：房价下降属房地产市场正常调节

针对近期备受关注的“楼市拐点论”，住建部总经济师冯俊在昨日下午的国新办新闻发布会上回应称，今年以来房地产多项指标出现增速下滑，但均属市场正常的自然调节。此外，他还回应其他热点问题。

谈拐点房地产仍处正增长

据报道，环比上涨近两年的全国百城房价，上月出现掉头向下迹象——均价出现环比下跌了。一些外资机构断言，中国房地产面临“拐点”。昨日，冯俊在发布会上回应，“拐点”是一个数学概念，将其视为房地产市场崩盘式下滑的临界点并不恰当。

对于今年以来的楼市调整，冯俊表示，今年1~4月全国房地产开发投资、房企到位资金等指标均出现增速大幅下滑，但房地产业总体而言仍处正增长区间。“楼市经过2013年高增长后，增速放缓属于市场自然调节的结果。”

谈到住房空置率，冯俊表示，不能用亮灯数量衡量，因为这样做不能客观反映空置率。

谈限购没城市公开说取消

楼市降温是否意味着以往调控中的限购政策将退出?冯俊称，目前还没有一个地方公开取消“限购”。

他认为，整体宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。“限购对民众的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求做出限制。”

针对愈发明显的楼市分化，冯俊表示，对库存量大、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策;而对供求矛盾较突出、房价上涨压力较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，遏制投资投机型需求，“也要增加共有产权住房的供应”。

谈保障房 将出台相关条例

冯俊表示，截至4月底，今年已开工286万套保障房，基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%。

冯俊还透露，《城镇住房保障条例》正进行修改。该条例的出台，将解决民众关心的使住房保障工作有法可依的问题，能够使住房保障中的各项矛盾得以妥善处理。而保障房的退出问题是条例起草过程中着力解决的。