国内房地产增速放缓 中小房企加出海行列

明日，花样年将在深圳推荐其全球首发的海外地产项目“花样年·新加坡花郡”。作为去年销售额刚破百亿元的深圳房企，花样年的海外项目出品意味着除万科、绿地、碧桂园这些销售额过千亿元的超大型房企外，中小型房企也纷纷加入“出海”行列。

仲量联行最新发布的数据显示，受国内房地产增速放缓的影响，今年一季度中国机构对海外房地产投资同比增长25%，而海外住宅开发投资更是同比增长80%。

花样年提供的资料显示，新加坡花郡是该公司的首个海外项目，位于新加坡传统的市中心黄金地段，适合高端人士生活居住。社区占地面积4228平方米，建筑面积13023平方米，容积率2.8，户型套内面积约为44~105平方米精装1~3房，拥有永久产权。

花样年相关负责人表示，新加坡土地资源十分有限，人口不断增加，其房产市场管理规范，泡沫小，房屋价值增幅相对稳定。新加坡房产是最好的保值、增值产品之一，无论新房还是二手房市场、不管是期房还是现房都颇受全球投资者青睐。

在中国经济增速放缓，房地产利润下滑的背景下，从2012年底开始，中国房企“海外”出走的步伐越迈越大。

仲量联行最新研究数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。美国和澳大利亚房地产市场最受中国机构投资者的青睐，其中对美国市场投资达到7.32亿美元(大大超过去年同期的5100万美元)，对澳大利亚投资为4亿美元(超过去年同期的1亿美元)。

办公楼虽然是中国机构投资者海外商业地产投资首选的资产类别，但是中国投资者对住宅开发用地的兴趣也在不断增长，绿地集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，以及碧桂园首次进军澳大利亚房地产市场都印证了这一新趋势。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示：“随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%(在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元)，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。”