房价大幅下跌须有三个前提条件

房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但不会像有些人预期的那样要“崩盘”，也是不争的事实。房价的短期下调并不会改变房地产市场长期发展的趋势，更不可能有什么崩盘。因为，如果房地产市场崩盘，或出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有三个前提条件。

其一，土地价格下跌。从目前看，虽然2014年前4个月房价出现涨幅放缓的现象，但只是“涨幅放缓”，并不是“跌幅加快”，总的趋势还是向上。这其中的原因是土地价格依然坚挺。以北京为例，今年前4个月六环路以内推出的所有地块，都和去年保持一致，有些还略有上调。北京受雾霾影响正在加大力度整治环境，工业外迁后腾出的地，原本一直变为房地产项目地块拍出，但从今年开始，很多地块都要用于生态涵养，大面积绿化。京津冀一体化和三省市协同发展的远景，不仅让北京的土地价值更高，还带动天津、河北土地的升值，目前这三省市结合部的土地，犹如香饽饽一般受到追捧。如此结论，地价坚挺，房价怎能大幅下跌?

其二，住房需求下降。近30年来，随着中国经济的迅速发展，人们在财富增加之后，也随之增加了住房改善的需求。从历史发展的规律看，当下中国城市居民住房改善的需求才刚刚开始。上世纪80年代普通劳动者收入增加之后，先是满足电器三大件五大件的需求，再是买套金利来衬衫、皮尔卡丹西装炫耀一下。90年代逐步转向饮食消费的上档次，而等吃到自己查出“三高”之后，饮食又向吃生态环保吃天然产品转化。进入21世纪的头10年，汽车进入家庭的速度加快，北京、上海、广州、杭州等城市的汽车保有量都是在这个10年里暴涨的。到了今天，国人对穿已看得很淡，对吃也只要健康环保，而汽车又遇限购。在财富早已能够应付基本生活需求和面子满足之后，还有什么惦记的?只有住房了。从发达国家消费升级的轨迹看，在家庭消费结构中，住房消费是最高一档。现在中国人为什么对房价极为敏感，原因就是城市居民和即将成为城市居民的人对住房消费上档升级有了普遍需求。结论，在需求升温的时期，价格会崩盘吗?

其三，城镇化放缓。这显然是不可能的。新型城镇化已经是未来10年中国经济发展的主要引擎，“三个1亿人”问题要解决好，住是一项大工程。“促进约1亿农业转移人口落户城镇”，这是“三个1亿人”的首要任务。因此结论，既然新型城镇化已不可逆转，何谈房地产市场崩盘?