如果房价一次性下跌40%—60% 将发生金融危机

中国银行国际金融研究所副所长宗良21日在中国国际经济交流中心第59期“经济每月谈”上表示，短期来看，中国的金融风险点主要集中在房地产、地方政府债务、银行信贷和影子银行体系的风险等三个方面。

宗良指出，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。因此，必须对房地产市场做调整，使其保持相对的稳定。我国当前也正在结构上做合理调整，未来的发展思路是满足必需的，打击投机。

“地方债务中一个重要的环节是土地财政问题，由于我国土地出让金制度存在一定的问题，该制度类似于我请客别人出钱，导致我国每年的地方财政收入中土地财政占了很高的比重，这种体制肯定会推高房价。”宗良指出。

关于银行信贷、影子银行体系的风险，宗良指出，中国社会的融资体系分为三大块：新增贷款、影子银行体系、直接融资。“直接融资一定要做真正的直接融资，但中间由金融机构承担的确实效果不理想。”

宗良指出，从中长期来看，我国的金融风险点还集中在对外资产、企业债务、社保欠账以及影子银行相关的委托贷款、信托、民间贷款，防范因局部违约引发系统性风险，这是底限。

为了防范风险，使整个经济实现良性发展，宗良给出了六点建议：

一是实现经济的转型发展。经济实现转型非常重要，但并不代表不强调“发展”了，正确的理解应是转型中求发展，发展中求转型。

二是发展地方政府的多元化融资渠道。我国地方债务的解决，可采取多元化的方式，一部分市政债，一部分政府融资平台，一部分是公私合营，即所谓的PPP，通过多种方式有机结合。

三是优化融资结构，打破刚性兑付，有效降低融资成本，有效支持实体经济的发展。

四是房地产适度调整。总体进行适度调整，局部地区呈现有涨有跌、有保有压的状态，让真实的需求得以满足。

五是我国的基础设施需要优化、城镇化以及农业现代化都需要实现转型升级。

六是妥善解决养老问题。