楼市率先松绑限购? 南宁只做不认

　　市民在广西南宁市一家楼盘看房/新华社

　　“我们不是放松限购。”昨天，广西南宁房管局办公室一不愿透露姓名的工作人员说。

　　前晚，当地房管局发文，从4月25日起，北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　新华社昨日报道说，有观点认为，此前温州、长沙、杭州等多城市传出酝酿松绑限购，但最终都被辟谣，而南宁是第一个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”第一枪。

　　值得注意的是，今年全国两会期间，住建部副部长仇保兴明确表态，楼市调控将扩大地方政府的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。“一个好借口，很重要。”上海易居房地产研究院研究员杨红旭说。

　　南宁当地低调处理消息

　　对于“松绑第一枪”的头衔，南宁房管局并不认同。该局工作人员说，政策确实已公布，但主要是广西北部湾经济区的同城化发展，不是为了放松限购。事实上，南宁当地低调处理这则消息。在房管局官网上，关于此事只有两句话，当地主流媒体几乎没有报道。

　　在《广西北部湾经济区一体化推进方案》里，到2015年底，经济区实现金融服务同城化、交通同城化、口岸通关一体化。

　　关键在于“同城化”这3个字，这意味着在4月25日以后，北海、防城港、钦州、玉林、崇左市的居民都可以享受南宁户籍市民的购房政策。也就是说，在南宁可以买二套房。此前的南宁楼市限购令：非当地户籍居民限制购买第二套住房。

　　或是在试探上头“风向”

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭说，“同城化”下，放松限购政策可以看成是南宁试探楼市的一个动作。由于放松的尺度不大，即使有所反弹，市场也能消化。如果反应不大，还可以看看高层的反应。

　　他说，目前，全国楼市正处于下滑的初期，一些库存较高的城市已经感受到了楼市冬天的寒意，但是地方政府还不会直接放松楼市调控政策，他们还在观望政策风险。目前来看，他们或者会考虑像南宁那样借助于某个由头撕开调控的口子，比如天津滨海新区就可能跟进，或者也可能只做不说，在操作层面灵活掌握限购政策。  （记者 林劲榆）