惠州未来商业是怎样的？华润置地首先交了答卷

01 随中心而生的商圈

这次轮到金山湖上场

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商业百行，百行积聚，于是形成商圈。

有人说“若想了解一座城市，请先看看它的商业”。商业是一座城市活力的灵魂，譬如广州的天河路，北京的王府井，上海的徐家汇……在无数人的记忆中，商圈意味着繁华，也意味着中心所在。

于惠州而言，城市的发展因商圈兴起而充满活力，城市的中心随商圈变迁而悄然转移。

©实景图 策行者摄

惠州的商业，从水东街起步。远及清末民初，水东街便是惠州的商业旺地。1958年，惠州第一个百货商场——西湖百货商场开业，持续兴旺至90年代。90年代后期，由西湖百货商场所在的桥西老城区，改造建成惠州的商业步行街。

在此后的多年间，包括中山西路、五四路和国庆路在内的惠州商业步行街，成为惠州的标志性商业区西湖商圈，是无数市民和游客休闲购物、体验城市生活的好去处。

踏入千禧年，西湖商圈零散式商业布局逐步退出舞台，位于花边岭的人人乐超市将惠州拉进了商超时代。

©实景图 策行者摄

仅2002年至2006年的四年间，十余家商业购物中心如雨后春笋般涌现。天虹商场、百佳超市、女人世界、海雅百货等百货商超的进驻勾画出了河麦商圈繁华的基本雏形。

2008年，惠州首个真正意义上的城市综合体港惠购物中心开业，宣告惠州告别了商超为主的日子，正式踏入购物中心时代。

这种以便捷式、一站式、体验式消费为主的购物中心带给惠州人全新的购物体验，人群迅速聚拢，一时间“逛港惠”成为惠州人的新时尚。

随后开业的三环天虹店、华润万家演达店与港惠共同扩大了河麦商圈的“势力范围”，影响辐射至南部新城，成为惠州人流量最大的商圈。

©实景图 策行者摄

随着惠州行政中心的北移，围绕着江北CBD的建设，大型城市综合体遍地开花，江北商圈也渐成气候。华贸天地、佳兆业中心、宝龙广场（原荣灿惠州中心）等城市综合体带来高端的消费体验，笼络一批白领新贵日日流连。其所带来的集群效应，也成为了江北的经济新引擎。

至此，随着城市“南进北拓”战略的逐步实施，惠州的商业中心出现南伸北延迹象，形成了以港惠购物中心为代表的河麦商圈及以华贸天地为代表的江北商圈南北呼应的局势。

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随中心而生的商圈，不仅带来商业的繁荣，更体现了一座城市的价值及竞争力。

在大湾区背景下，惠州需要一个足够高的城市中心，以及足够大的商业格局，作为对接大湾区的窗口。

以高起点、高标准、高定位建设一流城市核心样板，打造成为惠州未来经济发展的新引擎的惠州新中心——金山新城，无疑将担此重任。

©实景图 策行者摄

按照《惠州市金山湖片区控制性详细规划》的规划，到2030年金山湖规划人口将达约18万，而在最新的金山新城规划中，金山湖作为核心区域，整个区域总用地面积高达118.29平方公里，未来片区人口规模达到75万人，加之金山湖公园及未来金山水廊吸引的百万流动人潮，未来金山湖拥有无限商业潜力。

连续的规划落地吸引了大批品牌房企进驻，金山湖人居氛围的构建相当迅速，人居版图正以肉眼可见的速度丰满着。

与之配套的商业在近两年也迅速发力。除了原有的方直广场，2020年底开业的惠州最大体量商业综合体隆生金山湖中心及2021年4月开业的包含广东规模最大山姆会员店的印象城，金山湖商圈正强势崛起。

©华润置地万象天汇示意图

作为代表惠州未来商业的新名片，崛起中的金山湖商圈亟需一位具有更强商业运营能力的引领者，将片区商业带至与湾区平行的更高格局。所以当华润置地宣布打造华润置地万象天汇时，立即引起了市场的高度关注。

人们期待，华润置地凭借“街区+mall”的独特商业运营模式，和国内商业地产头号品牌的超强运营能力，其打造的万象天汇将成为惠州未来城市中心活力的激活码，吸纳整个惠州乃至大湾区的消费力，助推惠州在一流城市进阶路上继续前进。

02万象都会之上的商业引力

让生活重新想象

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提起国内商业地产，华润置地是绕不开的名字。

作为商业地产的第一品牌，华润置地万象商业无论是运营模式还是经营业绩一直领跑全国。即使在备受疫情打击的2020年，华润置地商业营收依旧取得靓丽成绩。

在华润置地披露的2020年报里，集团购物中心评估后资产账面总值为1360亿元，年内购物中心营业额100.9亿元，较去年增长7.9%（剔除期内免租影响，同比实际增长16.2%），出租率94.7%，同比下降0.2个百分点。

回顾以往，2018年-2020年间，华润置地购物中心每年实现营收分别为69亿元、93亿元、100亿元。同比增长分别为38%、34.8%、7.5%。2018年-2020年，华润置地购物中心平均出租率分别为94.3%、94.8%、94.7%，均保持较高水平，堪称“业界学霸”。

漂亮的数据背后，是华润置地强大的商业布局能力和运营能力。公开数据显示，截至2020年，华润置地布局63个城市，在39个城市有在营项目59个，商业面积达636万平米；管理项目121个，商业面积达1284万平米，未来将保持年均开业10个左右新项目。

这些商业项目如同一颗颗鲜活的种子洒落全国各地，接受各自城市水土的滋养，开出了最娇艳的花朵。

2020年华润置地零售总额超650亿元，营业收入超100亿元，经营利润超30亿元，合作品牌超4000家，会员超1300万人，年总客流量达6亿人次。在管购物中心平均租金全国第一，在管重奢购物中心数量全国第一，全年零售额20亿以上项目数量全国第一，深圳万象城、沈阳万象城等10个商业项目业绩稳居城市第一……

华润置地用年复一年的彪悍业绩证明了，万象所至，一城繁华所在。

也正是万象系，这个华润置地商业版图的起点，渐渐成为拉动华润置地不断向前奔跑的马车。

2004年12月9日，位于深圳罗湖的华润万象城，这座中国首座真正意义上的购物中心开业。它的诞生吹响了华润置地进军商业地产的号角，并引发了深圳新的一轮商业消费升级，成为改变深圳商业格局浓墨重彩的一笔。商业圈的超级IP，正式登场。

©深圳万象城实景图

此后，沈阳万象城、杭州万象城等在所在城市引发的商业格局变化生动地诠释了万象城“用一座城，改变一座城！”的定位。

2017年，致力于改变城市的华润置地，用万象天地的成功向世人证明了，华润置地还敢于改变自己！

2017年9月27日，深圳万象天地开业，携手全球35家顶级设计、创新、艺术顾问团队，以“街区+mall”的独特空间规划，打破传统购物中心大盒子形态，更引进了华润置地首个自运营人文剧场、 华南首家诚品生活等独特业态及品牌，回应了“Z世代”消费者商业功能化、独特化、精神化的全维度诉求，成就了深圳乃至全国一座极具创新意味的商业标杆。

©深圳万象天地实景图

据联商网统计，2019年，万象天地营业额达到全深圳第三。另外，2020年全深圳购物中心客流量TOP10中，万象天地排名第二。

华润置地打算把万象天地的经验推广至全国。而同为“大湾仔”的惠州，成为目标城市之一。

2019年，华润置地联手保利、华侨城32亿摘下惠州金山湖商住地块，并宣布该地块的商业部分将由华润置地操刀，随后确定了将在惠州新中心打造万象天汇，商业部分将参照万象天地，启用“街区+mall”的独特运营模式。

03万象汇里的街

用潮流激活未来城市中心

©华润置地万象天汇示意图

约64万㎡都会体——万象天汇，是华润置地落子惠城区首个项目。项目将采取“万象天汇+”的发展模式，以建面约10.5万㎡万象汇为中心，依托写字楼、精品酒店、高端住宅、购物中心及商业街区、特色街坊街区等公共空间，打造成惠州国际消费中心城市新地标和城市亿级商圈。

这种颠覆惠州传统商业墨守成规的运营模式，无疑将打造出一个荟萃居住、办公、购物、休闲、艺术等多元化业态于一体的“城中之城”。所以，当规划出炉时，人们清晰地意识到，惠州的城市商业地标或许要变了，惠州人的生活模式也要变了！

所以，当万象天汇住宅产品入市时，立即受到惠州人的追棒，备案价最高一度破2万元/㎡，并于2020年全部售罄。如今，华润置地万象天汇潮流高端时尚街区——万象里正热售中。

©华润置地万象天汇效果图

万象之上，一铺世界。

作为国内商业地产领域的领跑者，华润置地深知未来Shopping  Mall及其周边的街铺功能并不局限于买买买，它应该包罗万象，更要颠覆想象。如同最新的漫步式人文商业，要有个性和特色，同时具备良好的体验环境设计，让人们获得更多生活体验与情感认同。

©华润置地万象汇效果图

万象里商街，以深圳万象天地为蓝本，采用"街区+mall"的创新商业模式。与万象汇相连的内街，实现与mall无缝对接，万象汇品牌主力店、大型超市等多重客流直接灌溉街区，创新开放式商街布局，直接导入万象汇的百万人潮。

同时内部拥有万象天汇超3000人的稳定消费人群，形成稳定且长期的商业氛围。

©华润置地万象天汇效果图

万象汇里的街与购物中心业态互补，提升消费者购物体验层次。万象里约80%商铺可做餐饮，商超、美食、教育等全业态经营不设限，满足一站式全年龄段消费所属空间，未来这里将成为惠州全新好玩、好逛、好吃、好购的一站式潮流主场。

作为金山湖商圈重要组成部分之一，大湾区背景下惠州新中心里的硬核资产，主力建面约20-210㎡的万象里商铺火爆热销中。