丽兹行豪宅洞察：2020年1-7月北京二手豪宅公寓走势

　　随着疫情影响逐渐消退，房地产市场整体恢复平稳运行态势。甚至另有消息称，豪宅市场其实早在2020年第二季度就已经抬头。今年的投资项目大多有着极高风险性，也因此，很多高净值人群都会选择购买不动产——豪宅的抗风险性强，保值增值性强。

　　那么2020上半年，北京二手豪宅公寓市场供应与成交的情况到底如何？丽兹行豪宅研究院将为您一一解读。

　　根据丽兹行的调查数据显示，2020年1-7月公寓二手房成交量为1251套，与2019年同期1247套基本持平。公寓成交占比为75.86%，较2019年79.38%变化不大；成交均价为9.50万/㎡，同比2019年下降2.59%，总体来看保持稳定，与别墅相比公寓成交均价更为稳定。

　　在疫情受到稳定控制后，豪宅市场前期累积的需求开始陆续释放，连续三个月成交量处于高点，市场复苏明显；成交均价方面来看，客户预期稳定，并未发生大的改变，豪宅市场韧性较强。

　　此外， 疫情带来的影响还体现在人们对空间尺度和居住舒适度的高要求上。据丽兹行的调查显示，2020年二手公寓市场180-280㎡面积区间成交占比较高。此类面积适中且价格合适的公寓更受客户关注，占比为31.02%。其中泛海世家、合生霄云路8号、星河湾、西山壹号院几个顶级大平层项目成交活跃。

　　价格方面，二手豪宅别墅的成交价主要集中在2000-3000万之间。1500万以下价格区间成交占比最高，为47%。其次为1500-2000万、2000-3000万价位段，成交占比分别为23%、21%。4000万以上公寓总计成交46套，泛海世家、万城华府、合生霄云路8号为成交主力。未来320㎡以上大面积平层的供应量或将不断减少，居住品质升级的可选空间也将变窄。

　　此外，二手市场成交量涨价稳，7-8月进入平稳期。高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一，从中可以看出，随着北京核心区豪宅价值的普遍提升，未来新的价格体系正逐步形成。

　　值得一提的是，人们在购买豪宅时，除了会关注豪宅装修、所处地段等硬件信息外，还会对生活圈的配套等软件信息有所关注。而丽兹行熟悉北京、上海、深圳等地区的房源信息，不仅能为客户提供最全面的市场分析，让客户了解市场动态，更能结合软件信息为其提供买房置业的最佳建议，找到最适合顾客需求的豪宅。

　　豪宅营销对专业的要求很高，丽兹行一直在专业的路上，赢得越来越多高净值顾客的认可。