Who is Rob Speyer？
Rob Speyer是铁狮门第5代“掌门人”，过去10年间，他带领下的铁狮门公司已发展成为一家全球领先的房地产投资管理公司，管理资产总值超过500亿美元。在他的领导下，铁狮门在30个市场上完成的开发和重建物业总面积超过3600万平方英尺，服务于全球2200家行业领先租户。
在5月28日宜信14岁生日之际，Rob Speyer跨洋连线，为我们带来家族传承与房地产投资的百年经验。
历经11个周期的“智慧”
Rob Speyer：
铁狮门是我的曾曾祖父在1897年创立的。我的外曾祖父是家族的第三代传人。我永远不会忘记他和我说过的“11个周期”。在他年轻时，他目睹了他的父亲是如何带领公司度过困境。而我年轻时，也看见父亲和外祖父一起掌舵公司，一起度过了1970年代的经济危机。
我从小就认识到，光景有好有坏，最关键是你要活下来。企业与商业的发展它不是一个线性的过程，而是一个周期性的进程。
在这次疫情中，我的孩子亲眼看着我日日夜夜的努力，来度过这场危机与调整。这对他们来说，也是终身难忘的经历，就好像我小时候看着我父辈是如何度过危机的那样。
如何抵御风险？
铁狮门公司总裁兼首席执行官 Rob Speyer（左）宜信公司创始人、CEO唐宁（右）
唐宁：经历了这么多的风风雨雨，铁狮门依然屹立不倒、依然强大，这背后有什么投资逻辑或是管理体系？
Rob Speyer：
我认为，很大要归功于我们在做房地产投资时坚持的三个重要原则。
第一个原则，我们更少的使用杠杆。当经济好的时候杠杆是你的朋友，当经济不好的时候杠杆就是一个非常强劲的敌人。所以我们一直都非常谨慎，我们不仅仅会思考在经济好的时候会得到怎样的收益，还会思考在经济不景气的时候会发生什么。当经济下行发生的时候，我们可以很快从中恢复。
第二个原则，我们是全球性的地产公司，是第一家开拓欧洲、南美等市场的房地产公司，我们在亚洲并不是第一个。全球化给我们带来了很多优势，其中一个就是风险多元分散化。
第三个原则，注重本土化与全球化的结合。我们不会随便去空降一个美国高管，好像我们无所不知一样。我们明白这是一个全球的市场，我们必须在当地雇佣最棒、最强大的人，有了本土和全球的结合，赋予我们更强大的力量。
人们在碰到危机的时候，通常会犯的一个错误是“把头低下来”。但实际上全球很多财富都是从危机时积累起来的，能够真正在危机中管理风险并找到机会，其实是大有可为的。
“百年老店”的成功秘诀
Rob Speyer：
在过去的十年，我们百分之百保持了自律。我们从来都没有越界，一直都对于杠杆有着非常严格的管理。
唐宁：
您宁可不要一些钱，而选择安全，选择长期的发展，选择成为一家123年历史的老店，这才是成功的秘诀。
Rob Speyer：
是的，确实是有很多的诱惑。昨天晚上我还在给我的孩子们在读《奥德赛》，它讲的是奥德修斯在特洛伊战争结束之后航行回家的故事。当他们航行经过大海的时候会有海妖，海妖会用美妙的歌声来诱惑他们。最终很多人都因为歌声而诱惑，放弃了他们回家的路。奥德修斯就让水手们把他绑在船的桅杆上，只有这样他才能够抵抗得了海妖的诱惑。在周期中你也必须要这样，要把你自己紧紧绑在你自己船的桅杆上，这也是我们过去十年一直都在做的事情。这也让我们真正地脱颖而出，并也让我们真正的脱颖而出。
对未来的展望
唐宁：
您对于未来有什么样的展望？会有一些什么样的新机会？疫情结束之后您有哪些展望？
Rob Speyer：
在过去的这几个月，我每天都会问自己同样的一个问题，那就是这次疫情会对于人们社交产生什么样的影响。我和很多领域的专家进行了交流，我相信很大程度上，人们还是会回归作为社交。
如何从这次的衰退走出来，这对于所有的企业来说都是一个巨大的挑战。但是我仍然强调，人与人之间社交本性依旧会存在。正是通过这样的人类社交活动，我们的经济活动又会开始活跃，给我们创造更多的就业。
百年家族的“传承观”
铁狮门公司总裁兼首席执行官 Rob Speyer（左）宜信公司创始人、CEO唐宁（右）
唐宁：
您是铁狮门家族第五代掌门人，您是天生如此吗？能不能和我分享一下您的故事？
Rob Speyer：
我大学毕业之后第一份工作不是在房地产，而是在报社做了4年的记者。在我20多岁时，我父亲正准备做洛克菲勒中心的交易，他也给我讲述了整个过程，这也是第一次房地产行业在我面前变成了一个活生生的事情。那之后，我经过谨慎的思考，我决定辞退报社的工作，我想要为父亲工作。
然而，无论是父亲还是外祖父，他们从来都没有给我施加过任何的压力。不管我决定做什么样的事情，他们都会同样支持我，并且以我为荣。我对我自己的孩子也是同样的态度，我想不管他们以后想要做什么，只要他们努力，只要他们充满骄傲做这件事情我都会以他们为荣。
生活留给我们最终的传承是孩子
宜信公司创始人、CEO唐宁
唐宁：
您会做一些什么事情和孩子们一起成长？或者是做一些其他的事情呢？
Rob Speyer：
我认为和孩子之间的关系不应该是严肃的，不仅仅是你作为长辈去教他们一些东西，而是你们共同去享受生活。疫情告诉我们一件事情，就是我们不知道未来会发生什么，唯有享受当下，特别是与自己的孩子们一起享受当下。
如果不能够享受美好生活，无论你工作再努力，其实都没有太大的意义。在所有的关系里面最重要的是家庭关系。如果您不能够维持一个很好的家庭关系，其他的一切都不太重要了。我觉得我们生命中最大的财富是孩子，是下一代，不是钱，不是资产，不是任何别的什么东西。
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