土地流拍率升至21%，3月至今已有79宗地块流拍

4月23日，克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份以来重点监测城市的成交规模稳步回升，近三周土地市场成交建筑面积均超过了1000万平方米，基本恢复至2019年同期水平。

 

为了缓解新冠肺炎疫情对土地市场的冲击，3月份以来各城市陆续恢复土地出让。但值得注意的是，土地流拍率却也呈现上涨势头，“高流拍”出现反复，再度出现了上涨趋势。主要是由于区位偏远、条件不佳的地块供应量逐渐回升所致。

 

截至4月21日，今年重点监测城市流拍率升至21.8%，较2019年增加了5.8个百分点。

 

数据显示，4月份的第三周，重点城市的土地流拍率达到了8.7%，较今年以来的最低点3月第4周上涨了3个百分点，同比也上涨了1.6个百分点。尽管和2019年同期相比，各城市中心城区、热点区域的核心位置宅地供应力度明显较强，但流拍率却仍超过了去年同期。

 

据CRIC监测数据，在3月1日至4月19日期间，重点监测城市共计有79宗地流拍。

 

就城市分布来看，流拍地块主要集中在三四线城市，占比达65%，流拍率亦是最高达16%，其中义乌、金华、洛阳等城市的土地流拍幅数相对较多，均在4幅以上。二线城市中，合肥、郑州、青岛土地流拍较多，3月份以来分别有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。一线城市有4宗土地遭遇流拍，包括2月份地市火热的北京也流拍了一宗不限价宅地。

 

对于土地流拍的因素，克而瑞在报告中提到，有八成左右的地块是因为条件普通、位置偏远而流拍；超一成地块因为出让条件苛刻而遭遇流拍；约3%地块因为起拍楼面价过高而遭遇流拍；也有少数地块未达底价而流拍。

 

易居企业集团CEO丁祖昱指出，3月以来土地供应虽逐渐恢复，但城市供地态度却日趋谨慎，土地市场充满了诸多不确定性。考虑到当前政府普遍面临较大的财政压力，为了缓解疫情对经济的冲击，部分城市很有可能会继续加大土地供应

 

克而瑞研究中心认为，结合近期政策面动向来看，中央会议中重申房住不炒，地方层面大概率会把土拍“防过热”放在更重要的位置，年初放松的土拍门槛或再度面临调整，条件普通、区位偏远地块的供应占比有可能进一步提升。在此影响下，流拍率或将进一步走高。而对于更受投资侧关注的优质地块方面，近期遭遇流拍的现象越来越少，并且在房企融资环境有所改善、土地出让价格也回归至合理水平的情况下，未来竞拍热度大概率会进一步走强。

 

克而瑞建议，对于资金面较宽裕的企业来说，鉴于优质地块入市占比或越来越低，建议近期适当加快拿地节奏，以防后期优质地块竞争进一步加剧。